法拍屋不點交專業處理,法拍屋搬遷協調,法拍屋委託簽約保證交屋

央行自2024年9月祭出第七波信用管制以來，至今已滿周年。根據591實價登錄統計，觀察打炒房前後一年、七都各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣幾乎急凍，僅剩1成左右。其中又以桃園重劃區最多、在榜上占4個名次，是過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著。

591房屋交易網對此分析，十大交易量縮區幾乎清一色為重劃區，這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速飆漲，一度成為市場熱區，然而，打炒房政策上路後，尤其生活機能尚未成熟的重劃區首當其衝，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。

其中，交易量下滑最劇烈的區域為桃園青埔A18桃園高鐵生活圈，相較第七波信用管制前大減逾9成。同樣上榜的有緊鄰在旁的青埔A19桃園體育園區，近一年買氣也僅剩1成多，青埔過去因高鐵與重大建設題材，吸引自住與投資買盤湧入，推升房價突破6字頭，不過在打炒房政策上路後，買方轉趨觀望，建商亦放緩推案腳步，預售市場急速降溫。

包括桃園A10山鼻重劃區的交易量也銳減逾9成，該區具備機場捷運優勢，4字頭房價相對周邊具吸引力，深受首購與機場從業人員青睞，但因生活機能尚未成熟，在政策緊縮下買氣明顯急凍。第三名為新北三重頂崁工業區，近一年交易量剩不到1成，區域過去新案稀少，去年因「都廳大院」1、2期合計逾千戶量體成交，墊高基期，導致今年交易量出現大幅萎縮。接著是桃園八德生活圈，該區吸引大量雙北外溢買盤，且因捷運綠線、醫院等議題帶動，建商推案熱絡，不過，建設仍在興建中，近一年市場買氣轉弱。

第五名為新北土城暫緩重劃區，該區坐擁板南線捷運優勢，房價坐6望7，去年因單一個案大幅挹注交易量，再加上今年預售案少，進一步放大交易減幅。第六名為台中太平新光生活圈，近一年交易量僅剩1成，該區具74號快速道路與生活機能逐步到位優勢，建商推案熱絡，但建案陸續交屋、推升成屋供給，連帶影響預售買氣。接著為高雄新市鎮，近一年交易量大減近9成，先前因台積電楠梓廠進駐帶來區域利多，隨著打炒房、投資客陸續退場，預售市場轉趨保守。

最後，分別為台中沙鹿車站生活圈與烏日高鐵特區上榜，近一年買氣約僅剩1成5。沙鹿車站生活圈受惠捷運藍線、特五號道路及中科園區利多，房價快速飆漲、突破4字頭，但房市轉冷後買方追價意願逐步減弱，交易量大幅萎縮。烏日高鐵特區則因三鐵共構與百貨商場進駐，新建案供給暴增，大批投資客推升房價坐4望5，不過隨著市場降溫，該區又因生活機能尚未到位，預售買氣急速下滑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。

根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形，解約原因並非全因選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從逐月的解約件數來看，第七波管制後解約件數略為增加，尤其是今年3月開始單月245件，4月股災單月解約280件，5月更增加到統計以來新高單月300件，隨股市開始反彈穩定後，6月滑落到181件，7月剩95件，8月101件，股災當時有些民眾對於未來沒有信心，有些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，許多原因匯聚導致當時解約狀況增加，不過第七波管制後買盤謹慎，更早前的預售也可以換約，呈現成交少、解約也少的市況。

若以區域來看，今年截至9月已揭露的都會區，解約最多是台中市274件，桃園市253件，高雄市226件，這些也是過去房價飆漲與熱銷的區域，曾敬德表示，由於解約的代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。

「房仲給的鑑價參考，都說是保守估值，想請問各位前輩真的是這樣嗎？」一位準備購屋的網友在論壇上發出疑問，道出許多買房族共同的不安。這句話背後隱藏的是對房仲專業的質疑，以及對自身購屋決策的忐忑。當房產市場進入調整期，這種「說保守、實樂觀」的估值遊戲，正成為買賣雙方心理博弈的關鍵戰場。

保守估值話術

房仲業界所謂的「保守估值」，往往摻雜了行銷策略與市場現實的複雜計算。資深房仲私下透露，所謂保守估值通常是「可達成機率較高的價格區間」，但這個區間的上緣往往貼近賣方期待，下緣才是市場真實狀況。這種話術的目的很簡單：既能給買方信心，又不偏離市場行情太遠。

實務上，房仲提供的估值參考主要依據近期實價登錄資料，但會根據物件條件、市場熱度進行調整。問題在於，實價登錄本身就有時間落差，且不同樓層、方位、裝潢條件的價差難以精準反映。這就造成了「看似合理，實有偏差」的估值現況。

銀行鑑價現實

與房仲估值形成鮮明對比的是銀行鑑價的保守性格。銀行基於風險控管原則，鑑價通常較市場行情低5-15%，尤其在房市前景不明朗時更是如此。這種「房仲樂觀、銀行保守」的落差，往往讓購屋族陷入兩難：到底該相信哪一邊的數字？

複雜的是，銀行鑑價考量因素與房仲完全不同。銀行重視的是「處分價值」，即違約時拍賣能夠回收的金額；房仲著眼的是「市場接受度」，即買賣雙方願意成交的價格。這種本質差異，注定兩者的估值會有明顯差距。

影響鑑價關鍵因素

物件本身的條件更是影響鑑價的重要變數。屋齡、地段、管理狀況、鄰避設施、市場供需等因素都會左右最終鑑價結果。舉例來說，同一社區的不同樓層，價差可能達到3-5%；面對公園第一排與第二排的物件，價差可能超過10%。這些細節往往在房仲提供的估值中被模糊處理。

另外，市場時機也是不可忽視的因素。在多頭市場，銀行鑑價會較貼近市場行情；在空頭或盤整期，銀行會自動下修估值以控制風險。當前房市正處於政策打房與升息循環的雙重壓力下，銀行鑑價趨向保守已成必然趨勢。

自保實用建議

面對可能的鑑價落差，購屋族應該採取幾個具體自保措施。首先，在出價前最好先向常往來的銀行進行初步鑑價，了解銀行的估值區間。其次，可參考實價登錄的「去掉最高與最低價」後的區間，這個數字通常較貼近市場真實狀況。

更重要的是，在簽約時應該加入「貸款不足解約條款」，明定若銀行核貸成數未達預期時的解約機制。這個條款能在鑑價落差過大時，提供重要的退出機制，避免違約風險。

M觀點 房仲「保守估值」與銀行「嚴格鑑價」是同一市場的兩種視角

與其糾結於數字落差，不如回歸購屋本質：這間房子是否真的符合需求？價格是否在負擔範圍內？未來五年是否有居住或轉手規劃？畢竟，再精準的估值都只是參考，真正的價值應該建立在個人需求與財務能力的平衡點上。與其被數字遊戲迷惑，不如踏實地做好功課，讓每個購屋決策都經得起時間考驗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

小宅交易日益熱絡，根據內政部不動產資訊平台資料，今年上半年全台25坪以下小宅交易佔比已達42%，也就是說，幾乎每5筆住宅交易就有2筆是小宅。觀察近10年各縣市小宅交易佔比變化，台東縣從2016年上半年的16.2%，一路攀升至2025年上半年的32.9%，增長16.7個百分點，穩居全台之冠，其後依次是桃園市（6.7個百分點）、嘉義市（6.2個百分點）、苗栗縣（5個百分點）、台南市（4.5個百分點）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，在房價與地價持續走高的環境下，建商為提高開發效益，普遍傾向推出中小坪數產品，再加上居住習慣改變與購屋總價考量，使小宅逐漸成為市場主流。



莊思敏指出，觀察近年小宅交易佔比增幅顯著的縣市，大多具備建設題材豐富、房價成長快速等特點，台東受惠於南迴公路拓寬、花東鐵路雙軌化及新興重劃區開發等利多，具長期發展潛力；桃園憑藉青埔高鐵特區、航空城計畫及多個重劃區帶動，加上價格相對親民，吸引大量雙北外溢人口移入；嘉義、苗栗與台南等地，也在科技產業進駐的加持下，成為科技新貴青睞的置產熱區。這些區域早期以透天建築居多，但隨著建商推案、民眾居住觀念的轉變，電梯大樓逐漸普及，市場結構也出現明顯轉型。

對於全台小宅交易佔比增加最多的台東縣，中信房屋台東中正加盟店店長廖咨期表示，選擇購買小宅產品的客群，大致可以分為三大類，首先是年輕首購族或小家庭，這群消費者希望擁有屬於自己的獨立空間，小宅總價較易負擔，因此成為他們首選。其次是有換屋需求的長輩，考量行動便利與安全，很多長輩都紛紛從透天搬入設有電梯的大樓或華廈。此外，小宅產品的買方中更是不乏投資與置產客群，台東坐擁得天獨厚的自然風光，許多人會在這邊購買退休宅、度假宅，小坪數產品因總價親民、出租彈性高，兼具自住與投資效益，因此受到青睞。



廖咨期表示，以縣內交易最熱絡的台東市來說，目前台東市預售大樓、華廈的成交單價普遍都在3字頭以上，由於建商有成本考量，在價格方面會比較堅持。至於屋齡10年內的新古屋，單價普遍也在2字頭以上，這些屋主多會參考新案行情訂價，因此價格表現穩定，未見明顯鬆動。相較之下，中古屋市場的議價空間更有彈性，很多中古屋的屋主，因為持有時間較長、取得成本相對較低，比較願意讓利出售，目前台東市中古大樓華廈的單價普遍仍落在1字頭，總價600-800萬元左右就有機會買到屋況還不錯的中古透天。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

危老重建與都市更新熱度持續升高，台北市年增逾4成居全國之冠，老舊飯店與商旅紛紛加入改建行列，不過，「危老條例」即將於116年5月底屆期，內政部正著手研擬修正草案，朝限制「重建前住宅使用比例需達2/3以上」，以申請住宅危老為主，未來學校、商辦和飯店將排除，對此，商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，老舊飯店若只能以都更方式重建，時程拖長、成本增加，恐影響業者更新意願。



根據內政部統計，截至今年8月底，台北市累積核准危老案已達1025件，約佔六都總數的28%，其中有10幾件是老飯店搭危老改建，主要位於中山北路、南京東路與松江路等中山、松山、中正的精華軸線，土地價值極高。



賴正鎰22日指出，許多早期飯店位於交通便利、商業機能成熟的地段，老飯店資產改建不僅釋放黃金地段土地價值，更為台北都市更新注入新活力，透過都更導入複合式商辦、住宅與酒店式公寓，不僅提升土地利用效益，更能重塑城市天際線，帶動整體經濟循環，一旦改建完成，勢必帶動區域房價與商圈再起。



台北市都發局都市更新處統計，北市在全國占比近3成，是危老與都更的雙主戰場，截至113年底台北都更案累計報核已達3050件，其中113年報核案274件，比112年的192件，年增42.7%，持續創高。另據內政部資料，截至113年8月底，六都累積有4020件危老案提出申請，已核准3709件，累積核准危老案已達1025件，約佔六都總數的28%。

 

北市危老、都更雙軌推進，居全國之冠，顯示市場活絡。其中也包含神旺大飯店、六福客棧、台北馥敦南京館、洛碁大飯店花華分館、台北國賓大飯店、西華飯店及最新加入的慶泰大飯店等14個老飯店重建案。



鄉林不動產研究室指出，北市中心土地開發飽和、老舊建築林立，許多飯店業者選擇搭上都更列車，轉型為住宅或商辦開發。例如台北馥敦南京館進度最快，規劃飯店與住宅各1棟，住宅預售價每坪揭露高達156.6萬元，創下區域新高。



賴正鎰分析，新冠疫情之後旅宿市場結構改變，加上地價、水電費、人力等營運成本攀升，服務業缺人工，加上疫情之後觀光旅遊業平淡許多，來台觀光客也沒有特別復甦跡象，許多老字號飯店只好選擇透過危老或都更重建，退出旅宿市場、轉型為住宅或辦公大樓，讓舊市區迎來新一波城市風貌翻轉，成為老飯店資產轉型的改建熱區。



他舉例，台北國賓大飯店與建商合作改建為「商辦＋頂級飯店」複合式大樓，住宅部分開賣即完銷，周邊房價已站穩每坪200萬元以上，預計2026年完工後將成為新地標；忠孝東路四段的神旺大飯店則是要興建地上27層、地下6層的綜合商辦與商場大樓，規劃五星級飯店與辦公空間並行；兄弟大飯店、西華飯店、洛碁中華館、天成集團新案與西門町多家小型旅宿聯合危老案也相繼啟動，開創飯店資產重生新藍海。



內政部實價登錄資料顯示，中山北路與林森北路沿線近3年危老案密集啟動後，周邊老屋價格上漲約2至3成，以林森北路屋齡43年的「琥珀名廈」為例，111年平均成交單價約57.3萬元，今年平均單價來到70.4萬元，涨幅22.8%；中山北路一段屋齡47年的「親親大廈」，近3年2房產品成交單價也由52.8萬元來到68.2萬元、涨幅31.6%，顯示市場對區域再發展的信心。

 

鄉林不動產研究室分析，飯店改建帶來的更新效應，也同步吸引零售、餐飲與辦公品牌回流，形成「老城新生」的連鎖效應。



賴正鎰指出，政府近年推動的「危老三箭」政策—容積獎勵延長、審查程序簡化與整合補助擴大，確實加速了更新進程。北市平均審查時間已由過去1年縮短至3到5個月，若能導入線上審查與一站式協作機制，或許行政效率可再提升2成以上。



針對新版《危老條例》修正草案，以危老是居住安全法，避免商用不動產爭奪住宅重建資源，規劃「2限制、1新增」，回歸住宅為主要適用對象，未來恐再無飯店、商辦及學校的危老重建案。



賴正鎰認為，老舊飯店、商辦的產權單一，本來走危老就是最有效率，如果限制只能循都更管道，那成本就會大幅提高、時程更拉出近1倍，相關業者和建商的意願都會大打折扣，也進而影響危老的總體成果。



他強調，目前中央與地方應針對老舊商旅、飯店及中小型基地，建立更靈活的容積獎勵制度，並提供融資誘因，讓民間投資意願更積極，都市更新不只是房價議題，更關乎城市競爭力與居民生活品質，讓老建築重生、讓城市煥新，這是政府、企業與民眾共同的責任。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

昨晚與銀行朋友的一席話，讓人看見台灣消費市場正在悄悄革命。今年上半年，全台銀行存款暴增17.94兆元，光是住戶存款就增加10.77兆元，這個數字有多驚人？對比2019年全年住戶存款增加9.7兆元，等於今年半年就存了超過當年一整年的金額！更特別的是，現在利率低得可憐，要找到超過2%的存款產品難如登天，活存利率更是低到無感，但越低的利率反而讓大家存得越瘋狂。

進口豪車的光環正在快速消退。

保時捷上半年在台銷量慘跌28%，僅賣出約2.1萬輛；寶馬下滑15.5%，賓士第二季也衰退19%。曾經風光無限的Maserati，即使祭出跌破160萬元的震撼價，依然只賣出寥寥數百台。這不是消費力減弱，而是消費方向徹底轉變。國產高階車款特別是電動車與混合動力車，銷量明顯成長，這些車款定價並不比進口車便宜，顯示消費者對「豪車」的定義已經改變，進口品牌的光環逐漸褪色。

奢侈品市場同樣面臨典範轉移。

過去奢侈品賣不動時，品牌只要宣布漲價，反而能刺激買氣，消費者有著「追漲不追跌」的心態。如今這招完全失靈，連LVMH集團都出現罕見的業績下滑。愛馬仕、香奈兒等一線品牌開始低調舉辦線下特賣會，將經典款拿出來降價促銷；Burberry、COACH、Tory Burch等品牌更在蝦皮、momo等電商平台瘋狂下殺，2折、3折的優惠引發搶購熱潮。消費者購買奢侈品時，也開始精打細算講求CP值了。

這三大現象背後，反映的是台灣人特別是年輕世代的消費觀念正在質變。

大家不再盲目追求品牌光環，不再被消費主義牽著鼻子走，而是更加理性務實地選擇適合自己的消費方式。存款暴增不代表大家變有錢，而是對未來充滿不確定性，寧可把錢握在手上；不買進口豪車不是買不起，而是認為國產高階車的CP值更高；奢侈品打折才買，代表大家看清了品牌溢價的本質。

這種消費轉向可說是台灣市場的成熟表現。

當消費者開始用腦袋而非衝動購物，當大家重視實質價值勝過虛榮表象，這其實是一種更高層次的消費升級。廠商若還想用過去的行銷手法吸引消費者，恐怕只會越來越吃力。

M觀點：「與其盲目追求名牌，不如聰明選擇適合自己的商品。」

台灣消費市場的轉變告訴我們，理性消費時代已經來臨。記住，真正的品味不是買最貴的，而是買最對的，與其被品牌牽著鼻子走，不如建立自己的價值判斷。這種消費覺醒不僅讓個人財務更健康，也促使廠商提供更實在的產品與服務，對整體市場來說絕對是正向發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025年房市走弱，不過仍有新案一推出就創區域單價新高，不景氣也爭氣，住展雜誌彙整住宅產品的實價資訊，排除露臺戶造成單價拆算過高的偏差，今年在台北市北投區，與新北市中和區、新店區、林口區分別有「潤泰之森」、「漢皇方圓」、「友座明明德」、「璽來登帝璽」各來到單坪153.9萬元、122.2萬元、105.1萬元和89.8萬元登上區域之首。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，價量背離一直是今年房市討論重點，高房價的雙北市在一片低氣壓中不僅保持水準，甚至高還要更高，統計中的區域高單價案不脫地段、建商品牌等因素，像是位於大熱門北士科地帶的「潤泰之森」，挾著輝達話題與本身所處精華區軟橋段，又有主幹道效益，加上建商品牌定位高價，本就被市場看好將創高價，不負眾望超越先前新洲美段景觀宅價位，高樓層戶賣破單價150萬元，也成為全北投區門牌的第一高價案。

新北市刷新當地高單價紀錄的三行政區新案中，又以「漢皇方圓」最值得注意，由於中和區並非所謂的新北第一環高價行政區，且能來到單價9字頭物件也不多，該社區卻能一枝獨秀破百萬元，主因鄰近四號公園與捷運永安市場站的絕佳機能條件，原本即位於高價區，另也因區域內新案少而選擇不多，而建商的在地知名度高，加上中小坪數規劃符合市場主流，以及中和區內需買氣穩定，均造就價格。

而在黃金地段新店區七張一帶推出的「友座明明德」，同樣是新案稀缺、高價地段、生活圈機能成熟、建商具備名氣，和坪數設計為中小宅、在地買盤剛需強烈等特性使然，不僅讓新店區再添單坪百萬宅生力軍，亦突破當地單價天花板，房市寒風吹不進蛋黃區鐵證案例再一樁。

重劃區地帶的林口區，去年雖有新案每坪賣上9字頭，但為露臺戶別而在拆算單價較為特殊，排除後則以今年在捷運A9站高價區新案「璽來登帝璽」頂樓戶為林口區最高單價，地段、主流坪數規劃、建商深耕區域，和當地維持一定量體的購屋需求等優勢下，新案就有價格發展空間。

陳炳辰指出，在可預期的未來還有機會在新北市新店區、永和區、汐止區、三峽區、泰山區看見創價新案，不過現今大環境寒流下，這些黑馬應以個案表現論斷，推出相對平實的產品仍較符合現實市況。

台北市中山區近年隨西區門戶計畫推進，加上多項都更案啟動，商辦與住宅市場同步升溫，區內老舊建物更新速度明顯加快。其中，南京復興生活圈因鄰近雙捷運交會、百貨與飯店聚集，被市場視為「台北華爾街」，近兩年新案均價站上百萬元。隨著商辦與危老案持續推出，精華地段住宅產品愈顯稀有。近期中山核心靜巷出現一處新建案，推出25至35坪的均質2至3房產品，吸引區域自住與置產買家關注。

中山區雙捷核心 朱崙街靜巷名宅區指標案

該建案由知名營造品牌以自建方式進軍南京復興生活圈，基地位於路寬15米的朱崙街名宅聚落，佔地約650坪，步行約250公尺即可抵達雙捷運南京復興站，周邊時尚百貨與餐飲機能完善，同時保有人文靜巷的生活環境。

南京東路與復興北路交會長年被譽為「台北華爾街」，金融金控總部、貿易公司與國際商社在此群聚，形成高密度商業軸線。周邊並環繞中正國小、長安國中與中山女高等學區，兼具教育、人文與商業機能，居住價值穩定。

精華地段小坪數產品受矚目

這項新案主打25至35坪中坪數格局，是北市少見的產品型態，最大坪數總價仍維持在7,000萬元以內，吸引首購與換屋族群目光。銷售表現穩定，假日賞屋人潮明顯增加，顯示市場對核心地段新建住宅的需求仍強。

半世紀營建經驗 轉向自建住宅

該建商成立於1960年代，為國內甲級營造代表，長年承攬商辦、住宅與公共工程。其參與的指標性工程包括台北遠企中心、中華航空機棚及台北文華東方酒店等，累積豐富高層建築與高端住宅經驗。

這次進軍自建住宅市場，延續品牌在施工品質與建築細節的水準，並根據市場需求，從原本大坪數規劃調整為中坪數精品住宅，貼近自住市場趨勢。

建築設計融入現代美學

本案由知名建築團隊規劃，設計地上20層、地下4層，共154戶，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。外觀以簡潔垂直線條搭配飛簷語彙，展現現代與東方融合的比例；景觀設計結合林蔭步道與街角綠地，延伸城市綠帶。公共設施以「人文藝文」為主題，設有中庭川廊、展示空間與交誼書廊，營造靜謐宜居的氛圍。

建材配置包含德國廚具品牌與YKK氣密窗，並採用多層夾膠Low-E玻璃。地下結構採連續壁與浮樁工法，基樁深度達三十餘米，確保耐震與防水品質。

專家分析：品牌案帶動區域保值力

近年中山區多起商辦改建案啟動，包括大同大樓、六福客棧與國家置地廣場等，顯示區域更新動能強勁，但推案量逐漸減少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，朱崙街一帶位於北市核心，生活機能完善且鄰近金融軸線，地段保值性高，「區內中古住宅成交已逾每坪130萬元，新案仍具穩定支撐力道。」

他分析，中山區擁有穩定的高資產族群與企業主居住需求，市場韌性強；相較其他行政區，中山區產品結構已出現明顯分化，小宅吸引新世代自住，品牌住宅則形成區域價值中樞。

他並補充指出：「中山軸線擁雙捷運優勢與成熟商圈機能，具長線抗跌與保值潛力。」隨著老商辦與公寓陸續改建、住宅供給有限，南京復興與朱崙街生活圈的住宅價格仍有溫和上行空間。

整體而言，中山區正從傳統商業腹地轉型為高質感生活核心。以達欣文和苑的中坪數住宅案為代表，市場重心逐漸回歸自住本質。未來在供給有限與品牌競逐下，中山軸線仍將是北市房市觀察的焦點之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新壽、北市府和輝達因總部設置的三角習題，終於在今日塵埃落定，新壽同意和北市府合意解約，只拿回原始標金與成本，將T17.T18還給北市府，僵持四個多月的總部選址，終於有一個好的結果。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部設置協商案的三方角力中，新壽未開工又與北市府互相叫板的作法備受爭議，如今終於願意合意解約，雖不算留住輝達的功臣，也在一面倒的聲浪中力挽狂瀾，換得一個識大體的美名，對企業未來永續經營仍有正面幫助。

「躍升國際，產業聚集」：輝達進駐象徵北士科終於接軌全球AI產業鏈，未來AI伺服器、散熱、IC設計等周邊廠商可望群聚效應擴大，北士科在台灣的產業重要性大幅提升。

「一枝獨秀，買氣增溫」：北士科商辦與住宅預售案，在五月時已經有一波漲幅，如今輝達確定落腳，預期買氣將持續增溫，尤其以捷運站周邊和產業園區為主，成為北台灣房市最大亮點。

「洲美區段，加速開發」：北士科目前發展主要以軟橋段為主，洲美段還有不乏為整合的私人土地，以及市有地還在規劃，包括洲美國小預定地也在籌備中，而大廠進駐後，將加速規劃時間表，加速洲美段的區域開發。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，原本各界憂心萬一輝達在北士科的總部計畫生變，房市表現恐無以為繼，不過在新壽讓步成全下，北士科的輝達題材得以保全，未來總部完工後，可望為區域房市注入高科技研發人才的就業買盤，對房市提供扎實的支撐力道。

陳定中指出，由於北士科的住宅區範圍不大，推案供給將隨開發到位逐漸稀少，因此輝達及相關產業鏈進駐後，尋屋目標除了北士科的園區範圍外，鄰近園區且機能成熟的明德、芝山、石牌等商圈，屆時也有機會攏絡北士科的外溢買盤。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達（NVIDIA）總部設置北士科有解，台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，2025年北士科重劃區在輝達記者會前後的預售房市交易變化，不少預售案都有2%至5%左右漲幅。

新壽於22日宣布，同意與北市府合意解除地上權契約，以利輝達進駐。台灣房屋表示，輝達於今年5月19日宣布進駐北士科後，就點燃了北士科房市交易熱度。

台灣房屋集團趨勢中心說明，北士科附近預售住宅方面，成交均價都站上百萬元；其中單價漲幅最多的建案，在輝達宣布前，今年均價每坪新台幣106.4萬元，宣布後漲至110.6萬元，漲幅約3.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年初北士科的預售新案成交價普遍落在110萬元至130萬元之間；但5月輝達總部設點的消息曝光後，實價登錄預售交易不論是商辦或住宅的成交價格都提升，顯示各界看好北士科的房市潛力，吸引買家布局。

陳定中指出，花了大半年，輝達落腳北士科T17、T18的進展，終於露出曙光，台北市順利將輝達留在北士科，對周邊房市更增添信心，如今不論是洲美段還是軟橋段，新案高價都突破140萬元，將帶動周邊中古屋價量發展。

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前北士科商辦與住宅價格呈現「雙軌上行」趨勢，商辦受科技與研發產業青睞，目前以自用買盤為主；若輝達正式進駐後，預期將吸引供應鏈及周邊新創企業聚集，進一步帶動商辦出租與置產需求，甚至推升周邊零售與商業空間價值。預售住宅則因買方預期未來產業進駐帶動剛需，價格仍具支撐力。

不過，張菱育提醒，北士科雖具有成長潛能，但現階段的產業投資尚未全面成形，購屋者應以長期持有為前提評估，避免盲目追高，且北士科的產業用地多以地上權形式釋出，開發彈性相對有限，未來的價格走勢仍需觀察產業進駐進度及市府後續招商策略的執行成效。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】