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救房市魏嘉銘拋五大良方	2015/09/16發佈
為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。魏嘉銘強調，現在土地公告現值約占市值80.9%，在政策要求下，許多縣市都預計今年將再調升10%。魏嘉銘建議暫緩今年度的土地公告現值調升，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾的購屋壓力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

救房市魏嘉銘拋五大良方

2015/09/16發佈

為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。

魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。

魏嘉銘強調，現在土地公告現值約占市值80.9%，在政策要求下，許多縣市都預計今年將再調升10%。魏嘉銘建議暫緩今年度的土地公告現值調升，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾的購屋壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

叫你拆不拆！高雄代拆違建將收費	2015/09/16發佈
繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。違建處理大隊每年拆除的違建約7000件，又以大型違規廣告物、成為病媒蚊孳生源的廢棄空屋的拆除居多，其中不乏超大型違建。違建隊指出，每年委外執行拆除大型違建就要花費近400萬元，市府基於公益，希望確保公安無虞，因此提出只要代拆違建就要回歸收費。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

叫你拆不拆！高雄代拆違建將收費

2015/09/16發佈

繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。

違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。

違建處理大隊每年拆除的違建約7000件，又以大型違規廣告物、成為病媒蚊孳生源的廢棄空屋的拆除居多，其中不乏超大型違建。違建隊指出，每年委外執行拆除大型違建就要花費近400萬元，市府基於公益，希望確保公安無虞，因此提出只要代拆違建就要回歸收費。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『小蛋賭大蛋』帥過頭賭柯P拆不成	2015/09/16發佈
房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。不過柯文哲倒淡定表示，拿茶葉蛋賭大巨蛋拆不拆太Non-sense、不合理，是很白癡的問題。柯文哲強調，大巨蛋拆不拆不是他能決定，不像執行違建政策。大巨蛋要考量公安、財務等問題，所以不會跟帥過頭賭這個，也不會貿然交由市民I-Voting決定，因為總需先解決專業問題，再交由民意決定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『小蛋賭大蛋』帥過頭賭柯P拆不成

2015/09/16發佈

房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。

帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。

不過柯文哲倒淡定表示，拿茶葉蛋賭大巨蛋拆不拆太Non-sense、不合理，是很白癡的問題。柯文哲強調，大巨蛋拆不拆不是他能決定，不像執行違建政策。大巨蛋要考量公安、財務等問題，所以不會跟帥過頭賭這個，也不會貿然交由市民I-Voting決定，因為總需先解決專業問題，再交由民意決定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府：水湳創新研發專用區發展，無損地主權益	2015/09/16發佈
針對外界關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？台中市府都發局表示，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大；整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。都發局表示，水湳經貿園區計畫內創新研發專用區位於園區南側，考量產業發展需求，以產業開發創研及企業總部功能為主軸，市府調整部分創研專區以配合產業發展需求，希望帶動園區整體創新研發產業之落實與提昇。為此，都發局也配合辦理都市計畫個案變更，並於今年7月6日起公開展覽30天，讓民眾獲得相關資訊，目前正由都市計畫委員會專案小組審議中。對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。地政局也指出，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府：水湳創新研發專用區發展，無損地主權益

2015/09/16發佈

針對外界關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？台中市府都發局表示，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大；整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。

都發局表示，水湳經貿園區計畫內創新研發專用區位於園區南側，考量產業發展需求，以產業開發創研及企業總部功能為主軸，市府調整部分創研專區以配合產業發展需求，希望帶動園區整體創新研發產業之落實與提昇。為此，都發局也配合辦理都市計畫個案變更，並於今年7月6日起公開展覽30天，讓民眾獲得相關資訊，目前正由都市計畫委員會專案小組審議中。

對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。

地政局也指出，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀光題材發酵士林店面表現穩定	2015/09/16發佈
根據最新的實價揭露，台北市熱門商圈持續有店面成交，包括信義路二段以及懷寧街上的透天店面，都有2億元以上的身價，然而若將今年億元以上的透天產品交易量與去年同期相比，量縮將近8成，且集中在士林夜市的周邊商圈。觀光題材發酵士林店面表現穩定住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成。儘管最高總價變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林透天店面之所以能順利出脫，應是受惠於士林夜市觀光題材發酵。徐佳馨分析，若將今年與去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍；今年最高總價3.6億的透天則落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透天店面。然而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。徐佳馨認為，房地合一上路後，土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，加上都更推動窒礙難行，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，預估透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀光題材發酵士林店面表現穩定

2015/09/16發佈

根據最新的實價揭露，台北市熱門商圈持續有店面成交，包括信義路二段以及懷寧街上的透天店面，都有2億元以上的身價，然而若將今年億元以上的透天產品交易量與去年同期相比，量縮將近8成，且集中在士林夜市的周邊商圈。
觀光題材發酵士林店面表現穩定

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成。
儘管最高總價變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林透天店面之所以能順利出脫，應是受惠於士林夜市觀光題材發酵。
徐佳馨分析，若將今年與去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍；今年最高總價3.6億的透天則落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透天店面。
然而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。
徐佳馨認為，房地合一上路後，土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，加上都更推動窒礙難行，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，預估透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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