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板橋地政事務所10/01舉辦2016年地價作業說明會	2015/10/01發佈
新北市板橋地政事務所訂於2015年10月1日上午10時，於該所新北市板橋區實踐路1號地下一樓會議室，舉辦2016年地價作業說明會，歡迎關心板橋、土城轄區地價之各界人士及地區居民踴躍參加。板橋地政事務所主任莊月桂表示，公告土地現值及公告地價送新北市地價評議委員會評議前，依規定應先舉辦公開說明會，將地價調查、區段劃分、地價估計作業相關過程及最近一期地價動態情況等內容充分說明，提供民眾雙向溝通之管道，期使地價訂定更貼近市場行情，以保障民眾權益。民眾對於地價作業有任何建議事項皆可於本公開說明會中提出，該所將於現場解答，並彙整各界意見作成報告，提送地價評議委員會作為評議地價之參考。莊主任進一步表示，公告土地現值係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考及稅捐機關審核移轉現值依據，另外2016年亦會重新規定地價，辦理每三年公告1次的公告地價，作為土地所有權人申報地價之參考，地價訂定攸關稅賦的公平性及合理性，舉辦說明會是讓民眾與公部門雙向溝通的最好機會，希望各界踴躍參與。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

板橋地政事務所10/01舉辦2016年地價作業說明會

2015/10/01發佈

新北市板橋地政事務所訂於2015年10月1日上午10時，於該所新北市板橋區實踐路1號地下一樓會議室，舉辦2016年地價作業說明會，歡迎關心板橋、土城轄區地價之各界人士及地區居民踴躍參加。

板橋地政事務所主任莊月桂表示，公告土地現值及公告地價送新北市地價評議委員會評議前，依規定應先舉辦公開說明會，將地價調查、區段劃分、地價估計作業相關過程及最近一期地價動態情況等內容充分說明，提供民眾雙向溝通之管道，期使地價訂定更貼近市場行情，以保障民眾權益。民眾對於地價作業有任何建議事項皆可於本公開說明會中提出，該所將於現場解答，並彙整各界意見作成報告，提送地價評議委員會作為評議地價之參考。

莊主任進一步表示，公告土地現值係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考及稅捐機關審核移轉現值依據，另外2016年亦會重新規定地價，辦理每三年公告1次的公告地價，作為土地所有權人申報地價之參考，地價訂定攸關稅賦的公平性及合理性，舉辦說明會是讓民眾與公部門雙向溝通的最好機會，希望各界踴躍參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北New SkyRider，預計2015年底完成先期規劃	2015/10/01發佈
新北市New SkyRider天空之乘自2015年2月24日朱立倫市長政策宣示後，執行機關新北市政府城鄉發展局成立專案工作室，專責進行New SkyRider後續規劃相關作業，6月完成發包專案管理PCM，預計2015年底完成先期規劃內容，及細部設計招商作業。邱敬斌局長表示，New SkyRider專案工作室，工作室於2014年底籌組，成員都由局內具專業能力之公務員組成，包含1名都市計畫技師、4名建築師、4名土木技師，還有景觀、結構、大地等相關專業背景人員，這些都市規劃者抱持著對城市的夢想，一定可以為新北市打造一條真正的城市地標。他說，這半年多來成員們在這工作室不分階級密集作業每周召開2次會議，目前完成專案初步構想提案、路線規劃、3D模擬等，在工作室裡成員就是夥伴，為新北市的未來努力。一路歷經2015年1月發想提案、2月發表構想、6月發包專案管理PCM委託，預計2015年底完成先期規劃內容。 New SkyRider是給市民在市區真正的生活通勤自行車專用道，也連結目前新北已建置完善的水岸自行車休閒路網。同時New SkyRider也是一種「新」的城市生活經驗，一種「新」的都市生活態度，將從不同角度的公共空間看新北市，用不同的生活速度體驗我們的城市生活，改變我們城市移動的模式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北New SkyRider，預計2015年底完成先期規劃

2015/10/01發佈

新北市New SkyRider天空之乘自2015年2月24日朱立倫市長政策宣示後，執行機關新北市政府城鄉發展局成立專案工作室，專責進行New SkyRider後續規劃相關作業，6月完成發包專案管理PCM，預計2015年底完成先期規劃內容，及細部設計招商作業。

邱敬斌局長表示，New SkyRider專案工作室，工作室於2014年底籌組，成員都由局內具專業能力之公務員組成，包含1名都市計畫技師、4名建築師、4名土木技師，還有景觀、結構、大地等相關專業背景人員，這些都市規劃者抱持著對城市的夢想，一定可以為新北市打造一條真正的城市地標。

他說，這半年多來成員們在這工作室不分階級密集作業每周召開2次會議，目前完成專案初步構想提案、路線規劃、3D模擬等，在工作室裡成員就是夥伴，為新北市的未來努力。一路歷經2015年1月發想提案、2月發表構想、6月發包專案管理PCM委託，預計2015年底完成先期規劃內容。

New SkyRider是給市民在市區真正的生活通勤自行車專用道，也連結目前新北已建置完善的水岸自行車休閒路網。同時New SkyRider也是一種「新」的城市生活經驗，一種「新」的都市生活態度，將從不同角度的公共空間看新北市，用不同的生活速度體驗我們的城市生活，改變我們城市移動的模式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

呼吸權，台中擬訂定最嚴格電力、空汙排放標準	2015/10/01發佈
包括台中火力發電廠在內的電力設施，為台中市最大空氣汙染排放源，為加強管制各電力設施，以改善空氣品質，台中市府環保局研擬修訂「台中市電力設施空氣污染物排放標準」，訂定全國最嚴格標準。要求既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年起，全面改用天然氣為燃料或改用符合燃氣特性之發電設施，而台中火力發電廠1至4號機則必須於2020年前完成改善，而為抑制揚塵，也規定生煤堆置場應於2018年底前採行室內堆置。台中市府環保局表示，包括台中火力發電廠、廣源造紙與正隆紙廠等氣電共生設施燃煤發電設施，是台中最大的空污排放源，而電力設施的污染來自於燃燒生煤，市府期透過修訂電力設施空氣污染物排放標準，加嚴管制標準，也要求業者提昇空汙防制設備效能，並進一步從源頭著手，促請業者改用潔淨燃料，以徹底解決污染問題。因此，這次研擬修訂的排放標準，不僅新設粒狀污染物硫氧化物及氮氧化物的排放標準限值，也要求不得驗出重金屬及戴奧辛，而公私場所新設或汰換電力設施時，必需改用如天然氣等潔淨能源做為燃料，才能符合相關管制標準，修正案發布施行後，將為全國最嚴格標準。而對於既存燃煤發電機組則訂定落日條款，給予緩衝改善期限，既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年1月1日起，全面改用天然氣為燃料，或改用符合燃氣特性的發電設施。然因台中火力發電廠1至4號機屬民生、工業用電所需，考量規模大須要較長的時間改善，故訂於2020年1月1日前完成改善，以符合加嚴標準規定。而為抑制揚塵，新標準也要求生煤堆置場應於2018年12月31日前採行室內堆置，目前中龍鋼鐵已承諾於可於期限前完成改善工程，而台中火力發電廠也表示將投資182億興建3座棚式煤倉，第一期預算編列順利的話，盼可在2018年動工，預計在2021年底前完成，因完成時間已超過自治條例與加嚴標準規範的時程，環保局將要求台電公司加速推動，將完工時程提前至符合規範。而為達成空污改善目標，環保局也制定「台中市公私場所管制生煤及禁用石油焦自治條例」，並同步修訂電力設施空氣污染物排放標準，與自治條例相輔相成，達成生煤減量及污染管制目標。環保局重申，維護市民「呼吸權」是責無旁貸的責任，管制空氣污染的決心不會改變，將持續推動加嚴標準法制流程，將持續與議會溝通並積極爭取各界支持，也呼籲台中火力發電廠應該更積極地著手規劃相關事宜，另請經濟部協助台中火力發電廠解決天然氣接收站及氣源問題，俾於最短時間內完成燃氣設施設置工程，以改善台中市及下風處縣市之空氣品質，維護市民健康。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

呼吸權，台中擬訂定最嚴格電力、空汙排放標準

2015/10/01發佈

包括台中火力發電廠在內的電力設施，為台中市最大空氣汙染排放源，為加強管制各電力設施，以改善空氣品質，台中市府環保局研擬修訂「台中市電力設施空氣污染物排放標準」，訂定全國最嚴格標準。要求既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年起，全面改用天然氣為燃料或改用符合燃氣特性之發電設施，而台中火力發電廠1至4號機則必須於2020年前完成改善，而為抑制揚塵，也規定生煤堆置場應於2018年底前採行室內堆置。

台中市府環保局表示，包括台中火力發電廠、廣源造紙與正隆紙廠等氣電共生設施燃煤發電設施，是台中最大的空污排放源，而電力設施的污染來自於燃燒生煤，市府期透過修訂電力設施空氣污染物排放標準，加嚴管制標準，也要求業者提昇空汙防制設備效能，並進一步從源頭著手，促請業者改用潔淨燃料，以徹底解決污染問題。

因此，這次研擬修訂的排放標準，不僅新設粒狀污染物硫氧化物及氮氧化物的排放標準限值，也要求不得驗出重金屬及戴奧辛，而公私場所新設或汰換電力設施時，必需改用如天然氣等潔淨能源做為燃料，才能符合相關管制標準，修正案發布施行後，將為全國最嚴格標準。

而對於既存燃煤發電機組則訂定落日條款，給予緩衝改善期限，既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年1月1日起，全面改用天然氣為燃料，或改用符合燃氣特性的發電設施。然因台中火力發電廠1至4號機屬民生、工業用電所需，考量規模大須要較長的時間改善，故訂於2020年1月1日前完成改善，以符合加嚴標準規定。

而為抑制揚塵，新標準也要求生煤堆置場應於2018年12月31日前採行室內堆置，目前中龍鋼鐵已承諾於可於期限前完成改善工程，而台中火力發電廠也表示將投資182億興建3座棚式煤倉，第一期預算編列順利的話，盼可在2018年動工，預計在2021年底前完成，因完成時間已超過自治條例與加嚴標準規範的時程，環保局將要求台電公司加速推動，將完工時程提前至符合規範。

而為達成空污改善目標，環保局也制定「台中市公私場所管制生煤及禁用石油焦自治條例」，並同步修訂電力設施空氣污染物排放標準，與自治條例相輔相成，達成生煤減量及污染管制目標。

環保局重申，維護市民「呼吸權」是責無旁貸的責任，管制空氣污染的決心不會改變，將持續推動加嚴標準法制流程，將持續與議會溝通並積極爭取各界支持，也呼籲台中火力發電廠應該更積極地著手規劃相關事宜，另請經濟部協助台中火力發電廠解決天然氣接收站及氣源問題，俾於最短時間內完成燃氣設施設置工程，以改善台中市及下風處縣市之空氣品質，維護市民健康。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

標記起來！基隆樂利三街颱風重創，土石坍塌	2015/10/01發佈
杜鵑颱風過境期間，基隆市安樂區樂利三街32巷內發生土石坍塌事件，基隆市政府工務處動員開口契約廠商進行清理，基隆市長林右昌也現場視察，市議員鄭林清良建議將上方的大石也一併清除，當地五福里長舒瑞利則對市府的效率大表肯定。基隆市府工務處養護工程科長簡翊哲表示，安樂區樂利三街32巷146號旁土石坍塌面積，約高2.5公尺、寬5公尺、深3公尺，土石數量約為15立方公尺，約35噸。林右昌表示，樂利三街32巷邊坡坍塌情形，其實在基隆市是很常見的狀況，主因是建築基地太靠近山坡地的邊緣，未來會在建管部分加強管理，目前先針對邊坡做處理，特別是上方還有一個搖搖欲墜的石塊，市府會進行預防性處置，以保障居民的生命財產安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

標記起來！基隆樂利三街颱風重創，土石坍塌

2015/10/01發佈

杜鵑颱風過境期間，基隆市安樂區樂利三街32巷內發生土石坍塌事件，基隆市政府工務處動員開口契約廠商進行清理，基隆市長林右昌也現場視察，市議員鄭林清良建議將上方的大石也一併清除，當地五福里長舒瑞利則對市府的效率大表肯定。

基隆市府工務處養護工程科長簡翊哲表示，安樂區樂利三街32巷146號旁土石坍塌面積，約高2.5公尺、寬5公尺、深3公尺，土石數量約為15立方公尺，約35噸。

林右昌表示，樂利三街32巷邊坡坍塌情形，其實在基隆市是很常見的狀況，主因是建築基地太靠近山坡地的邊緣，未來會在建管部分加強管理，目前先針對邊坡做處理，特別是上方還有一個搖搖欲墜的石塊，市府會進行預防性處置，以保障居民的生命財產安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新版不動產說明書上路房仲樂觀其成	2015/10/01發佈
房屋買賣交易糾紛屢見不顯，為化解消費者疑慮，內政部修正「不動產說明書記載及不得記載事項」，10月1日起新版不動產說明書就將上路。房仲業者樂觀看待，認為房屋交易資訊更透明的情況下，對買賣雙方也將更有保障。新版不動產說明書上路　房仲樂觀其成內政部30日上午舉行記者會，內政部次長陳純敬表示，本次新修訂的應記載事項，分別就土地、成屋和預售屋等3面向進行強化。土地方面，如欲進行土地開發者，應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等內容。在建物管理與使用情況，增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等；在建物瑕疵方面，則增列梁柱部分是否有明顯裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他交易事項增列周邊半徑300公尺內是否有凶宅等。第三部分預售屋方面，增列毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中的建案、最近5年內基地周邊300公尺範圍內有無申請水災淹水救助記錄等。此外，也不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲的情形。據了解，現行不動產說明書應記載事項只有90多項，修正後將增加為200多項。然而，新版不動產說明書卻有2點起人疑竇。首先，成屋部分並未要求記載是否有申請過水災淹水救助記錄；其次，記載凶宅的定義，只規範上一個屋主持有的產權期間，意味只要轉手一次，交易時就不需記載是否房屋屬於凶宅。內政部地政司科長陳啟明解釋，預售屋基地尚未完工，民眾對建物不太熟悉，才會規定需記載淹水紀錄，但由於成屋已興建完成，才沒有相關規範，消費者可透過房仲向各地方政府、區公所查詢超過淹水50公分申請的補助。至於凶宅部分，他則表示，是依照比例原則訂定，是最大公約數版本，若未來產生規避爭議，也不排除會再做修改。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不動產說明書記載項目增至200多項，房仲都會詳細跟屋主核對，對於買賣雙方都會有更進一步的保障。他也強調，由於仲介賣的是品牌，因此在帶看時，不管有無記載，都會明確告知買方房子是否為凶宅、有無漏水的情形，民眾大可放心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新版不動產說明書上路房仲樂觀其成

2015/10/01發佈

房屋買賣交易糾紛屢見不顯，為化解消費者疑慮，內政部修正「不動產說明書記載及不得記載事項」，10月1日起新版不動產說明書就將上路。房仲業者樂觀看待，認為房屋交易資訊更透明的情況下，對買賣雙方也將更有保障。
新版不動產說明書上路　房仲樂觀其成

內政部30日上午舉行記者會，內政部次長陳純敬表示，本次新修訂的應記載事項，分別就土地、成屋和預售屋等3面向進行強化。土地方面，如欲進行土地開發者，應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等內容。
在建物管理與使用情況，增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等；在建物瑕疵方面，則增列梁柱部分是否有明顯裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他交易事項增列周邊半徑300公尺內是否有凶宅等。
第三部分預售屋方面，增列毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中的建案、最近5年內基地周邊300公尺範圍內有無申請水災淹水救助記錄等。此外，也不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲的情形。據了解，現行不動產說明書應記載事項只有90多項，修正後將增加為200多項。
然而，新版不動產說明書卻有2點起人疑竇。首先，成屋部分並未要求記載是否有申請過水災淹水救助記錄；其次，記載凶宅的定義，只規範上一個屋主持有的產權期間，意味只要轉手一次，交易時就不需記載是否房屋屬於凶宅。
內政部地政司科長陳啟明解釋，預售屋基地尚未完工，民眾對建物不太熟悉，才會規定需記載淹水紀錄，但由於成屋已興建完成，才沒有相關規範，消費者可透過房仲向各地方政府、區公所查詢超過淹水50公分申請的補助。至於凶宅部分，他則表示，是依照比例原則訂定，是最大公約數版本，若未來產生規避爭議，也不排除會再做修改。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不動產說明書記載項目增至200多項，房仲都會詳細跟屋主核對，對於買賣雙方都會有更進一步的保障。他也強調，由於仲介賣的是品牌，因此在帶看時，不管有無記載，都會明確告知買方房子是否為凶宅、有無漏水的情形，民眾大可放心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策作多撐房市價跌待買氣回溫	2015/10/01發佈
房市景氣何時回溫，是市場上所關注的問題，房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟，主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大，以至於猶豫期拉長，觀望氣氛籠罩市場，不過，業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向，因此預估在明年總統大選之後，買氣應能有明顯成長，但經濟仍為影響後勢的關鍵。政策作多撐房市　價跌待買氣回溫住商機構總經理陳錫琮表示，截至今年7月為止，全台交易量僅15.9萬棟，相較於去年同期的32.1萬棟相比，交易量砍半，市場目前以自住型買方為主，在見不到價格有明顯降幅時，會拉長猶豫期，不過由於第四季是傳統的購屋旺季，他認為買氣應該會稍微回溫，預計今年底交易量大約28萬棟，比2010年衰退3成以上。除了年節因素將有助於自住買家進場外，政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析，從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察，表示在經濟惡化的情況，政府應該不致於讓房市「硬著陸」。對於央行降息是否會使炒房風氣再起，陳錫琮認為，降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力，有助於自住買家勇於進場，投資買盤在市場上可說是寥寥可數，他也預估，在經濟尚未好轉前，低利率的情況應該會持續下去。觀察近年來價格變化趨勢，六都均呈現修正趨勢，相較於去年1~8月，台北市價跌4.3%、新北修正4.99%，中南部則趨近平盤。陳錫琮說，除非到年底前價格再下修個3~5%，買氣才可望回溫；他補充，現在交易量出不來，就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大，買方普遍認為有1成的議價空間，但賣方只願調降5%以內，買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨預估，明年交易量會稍微好轉，主要是會有一波交屋潮，再加上房地合一上路，可能會有一波預售轉售潮，屆時可能會有屋主平轉，甚至降價賣，都有助於買方進場，並且在總統大選後，買氣應該會有明顯成長，不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為，在房地合一上路前，是買方進場的好時機；也是賣方好好處理手中資產的時候，汰舊除弱，握有最佳的資產抵過不景氣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策作多撐房市價跌待買氣回溫

2015/10/01發佈

房市景氣何時回溫，是市場上所關注的問題，房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟，主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大，以至於猶豫期拉長，觀望氣氛籠罩市場，不過，業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向，因此預估在明年總統大選之後，買氣應能有明顯成長，但經濟仍為影響後勢的關鍵。
政策作多撐房市　價跌待買氣回溫

住商機構總經理陳錫琮表示，截至今年7月為止，全台交易量僅15.9萬棟，相較於去年同期的32.1萬棟相比，交易量砍半，市場目前以自住型買方為主，在見不到價格有明顯降幅時，會拉長猶豫期，不過由於第四季是傳統的購屋旺季，他認為買氣應該會稍微回溫，預計今年底交易量大約28萬棟，比2010年衰退3成以上。
除了年節因素將有助於自住買家進場外，政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析，從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察，表示在經濟惡化的情況，政府應該不致於讓房市「硬著陸」。
對於央行降息是否會使炒房風氣再起，陳錫琮認為，降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力，有助於自住買家勇於進場，投資買盤在市場上可說是寥寥可數，他也預估，在經濟尚未好轉前，低利率的情況應該會持續下去。
觀察近年來價格變化趨勢，六都均呈現修正趨勢，相較於去年1~8月，台北市價跌4.3%、新北修正4.99%，中南部則趨近平盤。陳錫琮說，除非到年底前價格再下修個3~5%，買氣才可望回溫；他補充，現在交易量出不來，就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大，買方普遍認為有1成的議價空間，但賣方只願調降5%以內，買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。
展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨預估，明年交易量會稍微好轉，主要是會有一波交屋潮，再加上房地合一上路，可能會有一波預售轉售潮，屆時可能會有屋主平轉，甚至降價賣，都有助於買方進場，並且在總統大選後，買氣應該會有明顯成長，不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為，在房地合一上路前，是買方進場的好時機；也是賣方好好處理手中資產的時候，汰舊除弱，握有最佳的資產抵過不景氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易持平北市桃園小縮3~5%	2015/10/01發佈
時序進入到傳統購屋旺季的第4季，市場交頭狀況備受矚目。房仲業者統計9月內部成交資料發現，都會區整體表現持平，除了台北市交易量縮5%，桃園則減3%。房仲業者分析，今年9月受到鬼月及颱風的雙重干擾，買氣雖膠著，但看好年底購屋潮回籠，第4季交易量應會有些起色。 9月交易持平　北市桃園小縮3~5% 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，儘管央行鬆綁選擇性信用管制，以及加碼降息半碼，但對於整體房市交易量似乎沒有起多大的作用，認為央行近幾個月來的動作，只是有助於市場信心面的提升，對於自住客或投資買盤的進場，幫助不大。綜觀主要都會區，其中以台北市及桃園交易量呈現小幅度萎縮外，中南部皆有所表現，例如高雄增幅高達16%。徐佳馨分析，這是因為中南部買方認為，就算房價修正，也不會有多大的降幅有關，再加上鬼月剛過，也有助於自用客戶的購屋意願。他說，目前市場上的趨勢是，降價幅度大的物件反而比較好賣，降價確實有助於看屋潮，可是買方相較於過去仍為保守，出價也與賣方有1~2成左右差距，需要磨合期，預估在明年房地合一上路，以及總統大選過後，買氣應該會有明顯回溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近期政府為救經濟，頻頻釋出利多，除了減除貸款限制外，央行也在六年半以來首次降息，貸款戶可減輕利息支出，雖然實際房貸金額雖減少有限，但降息仍有助提升購屋者信心，第4季交易量可望逐漸浮現。展望後市，徐佳馨認為，雖然成交量看似有眉目，但與目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，價格也無力攻堅，若未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，全年交易量已確定難保28萬大關。中信房屋副總經理劉天仁則認為，明年房市將呈「探底」局面，但「探底」並不代表谷底反彈，若為U型落底，要等多久才反彈，仍為變數，但對有意購屋者來說，現在反而是個較適合進場的時機。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易持平北市桃園小縮3~5%

2015/10/01發佈

時序進入到傳統購屋旺季的第4季，市場交頭狀況備受矚目。房仲業者統計9月內部成交資料發現，都會區整體表現持平，除了台北市交易量縮5%，桃園則減3%。房仲業者分析，今年9月受到鬼月及颱風的雙重干擾，買氣雖膠著，但看好年底購屋潮回籠，第4季交易量應會有些起色。
9月交易持平　北市桃園小縮3~5%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，儘管央行鬆綁選擇性信用管制，以及加碼降息半碼，但對於整體房市交易量似乎沒有起多大的作用，認為央行近幾個月來的動作，只是有助於市場信心面的提升，對於自住客或投資買盤的進場，幫助不大。
綜觀主要都會區，其中以台北市及桃園交易量呈現小幅度萎縮外，中南部皆有所表現，例如高雄增幅高達16%。徐佳馨分析，這是因為中南部買方認為，就算房價修正，也不會有多大的降幅有關，再加上鬼月剛過，也有助於自用客戶的購屋意願。
他說，目前市場上的趨勢是，降價幅度大的物件反而比較好賣，降價確實有助於看屋潮，可是買方相較於過去仍為保守，出價也與賣方有1~2成左右差距，需要磨合期，預估在明年房地合一上路，以及總統大選過後，買氣應該會有明顯回溫。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近期政府為救經濟，頻頻釋出利多，除了減除貸款限制外，央行也在六年半以來首次降息，貸款戶可減輕利息支出，雖然實際房貸金額雖減少有限，但降息仍有助提升購屋者信心，第4季交易量可望逐漸浮現。
展望後市，徐佳馨認為，雖然成交量看似有眉目，但與目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，價格也無力攻堅，若未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，全年交易量已確定難保28萬大關。
中信房屋副總經理劉天仁則認為，明年房市將呈「探底」局面，但「探底」並不代表谷底反彈，若為U型落底，要等多久才反彈，仍為變數，但對有意購屋者來說，現在反而是個較適合進場的時機。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不堪虧損50億大巨蛋廠商成立自救會	2015/10/01發佈
大巨蛋遭台北市政府勒令停工4個多月，協力廠商損失高達數十億元，眼看復工之路遙遙無期，廠商於30日正式成立「自救會」，高喊5大訴求，呼籲遠雄和北市府能正視廠商的工作權，並建立公開透明的溝通管道，千萬不要讓廠商自生自滅。不堪虧損50億　大巨蛋廠商成立自救會大巨蛋廠商自救會提出5大訴求，分別是「直接對話、不要對立」、「說明停工與不能復工的原因」、「大巨蛋復工、爭取工作權」、「合法建照，何故停工」以及「合法承攬損失誰負責」。據悉，今日共計有超過106家廠商代表一同出席聯署，但遠雄、北市府皆未派員出席。大巨蛋停工多時，承包相關工程的127家廠商損失慘重。以堡安消防公司為例，4個月損失近3億元；負責承包大巨蛋屋頂鈦金屬板工程的廣懋材料科技公司，4個月損失則有約2億元。而自救會也保守估計，至今至少已造成承包廠商高達50億元的經濟損失。自救會會長、廣懋材料科技公司總經理許志霖表示，北市府與遠雄沒有給予協力廠商任何一個明確理由，或是解決停工期間資金耗損的溝通管道，協力廠商每天消耗的都是血汗錢，再這樣下去，中小企業恐怕會撐不下去。他強調，召開自救會成立大會也是想讓外界知道，大家在關注遠雄與北市府交戰的同時，卻忽略他們才是最大的受害者。遠雄企業團公共事務室經理楊舜欽表示，自救會的訴求，正是遠雄的疑問，松菸古蹟與捷運板南線的疑慮早已消除，但北市府仍不當停工，才造成今天這樣的局面。他也指出，遠雄持續和北市府進行協商，就是在幫協力廠商出聲，而待司法判決書出爐後，遠雄也會帶領協力廠商們一起向北市府提出求償。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不堪虧損50億大巨蛋廠商成立自救會

2015/10/01發佈

大巨蛋遭台北市政府勒令停工4個多月，協力廠商損失高達數十億元，眼看復工之路遙遙無期，廠商於30日正式成立「自救會」，高喊5大訴求，呼籲遠雄和北市府能正視廠商的工作權，並建立公開透明的溝通管道，千萬不要讓廠商自生自滅。
不堪虧損50億　大巨蛋廠商成立自救會

大巨蛋廠商自救會提出5大訴求，分別是「直接對話、不要對立」、「說明停工與不能復工的原因」、「大巨蛋復工、爭取工作權」、「合法建照，何故停工」以及「合法承攬損失誰負責」。據悉，今日共計有超過106家廠商代表一同出席聯署，但遠雄、北市府皆未派員出席。
大巨蛋停工多時，承包相關工程的127家廠商損失慘重。以堡安消防公司為例，4個月損失近3億元；負責承包大巨蛋屋頂鈦金屬板工程的廣懋材料科技公司，4個月損失則有約2億元。而自救會也保守估計，至今至少已造成承包廠商高達50億元的經濟損失。
自救會會長、廣懋材料科技公司總經理許志霖表示，北市府與遠雄沒有給予協力廠商任何一個明確理由，或是解決停工期間資金耗損的溝通管道，協力廠商每天消耗的都是血汗錢，再這樣下去，中小企業恐怕會撐不下去。他強調，召開自救會成立大會也是想讓外界知道，大家在關注遠雄與北市府交戰的同時，卻忽略他們才是最大的受害者。
遠雄企業團公共事務室經理楊舜欽表示，自救會的訴求，正是遠雄的疑問，松菸古蹟與捷運板南線的疑慮早已消除，但北市府仍不當停工，才造成今天這樣的局面。他也指出，遠雄持續和北市府進行協商，就是在幫協力廠商出聲，而待司法判決書出爐後，遠雄也會帶領協力廠商們一起向北市府提出求償。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一王二后超級房仲出爐	2015/09/30發佈
朋友還是「老」的好，國內3大房仲超級業務員，今年在老客戶回流、推薦加持下，配合專注商圈經營，以及付出比以往更多的耐心與努力，在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件，成為房仲業的「一王二后」。信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟，在房市重災區交出亮麗成績單，成為信義房屋今年前8月全台業績第1名，佣收破千萬。謝秀娟表示，今年交易逾5千萬元物件有3筆，也有小套房及2筆店面租賃案件，房市不佳下，今年銷售物件要「大小通吃」。她指出，今年成交物件中，透過老客戶介紹占6成，今年是買方市場，掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要，不管什麼客戶都要有好服務，因為「小客人也有大朋友」。謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚，今年前8月總銷金額近6億元，最高成交6千萬元的住宅物件，佣收業績已超越去年全年，成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。康雅羚表示，銷售物件不會以業績導向為出發點，完全以交朋友的角度出發，因此累積了不少老顧客，因信任感高，今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。她說，不景氣時要靠持續力，「業績是累積不是奇蹟」，現在與客戶溝通要多花些時間，以前可能只是服務一個人，現在要更深入服務一整個家庭。台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯，74年次、年紀輕輕，帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊，今年前9月總銷金額達7億元，成為台灣房屋直營店銷售冠軍。邱繼緯98年進入房仲業，1年半時間從經紀人成為店長，99年年薪百萬，又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。邱繼緯表示，旗下團隊成員共9人，都是7年級生，訴求中大型物件經營專家，今年交易物件約10筆，主要以店面、土地交易為主。他說，開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助，服務過的客戶評價都很好，因此老客人回流率占3∼4成。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一王二后超級房仲出爐

2015/09/30發佈

朋友還是「老」的好，國內3大房仲超級業務員，今年在老客戶回流、推薦加持下，配合專注商圈經營，以及付出比以往更多的耐心與努力，在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件，成為房仲業的「一王二后」。
信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟，在房市重災區交出亮麗成績單，成為信義房屋今年前8月全台業績第1名，佣收破千萬。
謝秀娟表示，今年交易逾5千萬元物件有3筆，也有小套房及2筆店面租賃案件，房市不佳下，今年銷售物件要「大小通吃」。
她指出，今年成交物件中，透過老客戶介紹占6成，今年是買方市場，掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要，不管什麼客戶都要有好服務，因為「小客人也有大朋友」。
謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。
永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚，今年前8月總銷金額近6億元，最高成交6千萬元的住宅物件，佣收業績已超越去年全年，成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。
康雅羚表示，銷售物件不會以業績導向為出發點，完全以交朋友的角度出發，因此累積了不少老顧客，因信任感高，今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。
她說，不景氣時要靠持續力，「業績是累積不是奇蹟」，現在與客戶溝通要多花些時間，以前可能只是服務一個人，現在要更深入服務一整個家庭。
台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯，74年次、年紀輕輕，帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊，今年前9月總銷金額達7億元，成為台灣房屋直營店銷售冠軍。
邱繼緯98年進入房仲業，1年半時間從經紀人成為店長，99年年薪百萬，又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。
邱繼緯表示，旗下團隊成員共9人，都是7年級生，訴求中大型物件經營專家，今年交易物件約10筆，主要以店面、土地交易為主。他說，開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助，服務過的客戶評價都很好，因此老客人回流率占3∼4成。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日圓狂貶赴日買房近3年失利	2015/09/30發佈
根據國際房仲業統計，近3年到日本買房的投資人，至今幾無獲利，全部日圓貶值「吃掉了」，而且日本房屋持有稅高，若沒有出租出去，本金可能會一點一滴地流失。近一、二年到海外買房比在國內買房更熱，甚至一家公司總經理想到打算退休後去日本長居，看到日本東京代官山一新建案套房，繳1成訂金去抽籤，結果還沒有抽到，被退的數百萬日圓，還不知道如何處理這筆日圓。該位總經理表示，到日本買房還要抽籤，原本以為是仲介業的「噱頭」，沒有想到真的沒有抽中，要買日本房真不容易。儘管台灣熱衷買日本房，但近3∼4年到日本買到房的投資人至今還在住「套房」，因為之前進場買日本房地產時，日圓價位都在80∼90日圓，如今日圓貶到120日圓，匯兌損失就達3∼4成，即使日本租金投資報酬率再怎麼高，也彌補不了匯兌損失。在各國到處買房的亞太國際地產總經理秦啟松就選擇「認賠」賣出日本房產。秦啟松說，在買日本房就像買車子一樣，房價一年比一年低，就算沒有跌，漲幅也很有限。過去20∼30年日本房價只跌不漲，讓大多數日本人寧可租房也不想買房，所以日本租房市場需求大，日本房要出租，非難事，只不過日本房屋持有成本很高，在幾經考慮後，決定認賠賣掉。日本信義社長何偉宏也表示，投資人赴海外置產除了預先做好資金配置規畫，對於當地的法律規定更要先請教專業人士，而且每個國家地區的法律和稅制都不同，不動產交易金額龐大，估算稅費成本更重要。日本信義房屋表示，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約佔成交價的2∼3％，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付固定資產稅（1.4％）及都市計畫稅（0.3％），每年5、6月時申報。日本的房屋持有稅和台灣類似，台灣以房屋現值為課稅計算標準，日本則是以固定資產稅評價額（類似公告地價，約市價6折左右）為計算稅基，另到日本買房一定要設立納稅管理人，代為處理稅務事，一年每間房約新台幣2萬5,000元。若沒有將房屋出租，持有日本房產每年維護成本、稅金以及相關雜費並不便宜，以一間約新台幣2,000萬元的日本東京高級套房為例，每年要交固定資產稅及都市計畫稅約新台幣8萬元，外加納稅管理人費用、大樓管理費、修繕基金等，每年約新台幣15萬元左右。國際房仲業者說，即使將日本房屋出租，房東還得付租賃管理費用等服務費用（大樓管理費、修繕基金等），另租金收入須列入所得，在每年2至3月要申報所得稅（所得稅率5∼40％），持有成本確實比台灣高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日圓狂貶赴日買房近3年失利

2015/09/30發佈

根據國際房仲業統計，近3年到日本買房的投資人，至今幾無獲利，全部日圓貶值「吃掉了」，而且日本房屋持有稅高，若沒有出租出去，本金可能會一點一滴地流失。
近一、二年到海外買房比在國內買房更熱，甚至一家公司總經理想到打算退休後去日本長居，看到日本東京代官山一新建案套房，繳1成訂金去抽籤，結果還沒有抽到，被退的數百萬日圓，還不知道如何處理這筆日圓。該位總經理表示，到日本買房還要抽籤，原本以為是仲介業的「噱頭」，沒有想到真的沒有抽中，要買日本房真不容易。
儘管台灣熱衷買日本房，但近3∼4年到日本買到房的投資人至今還在住「套房」，因為之前進場買日本房地產時，日圓價位都在80∼90日圓，如今日圓貶到120日圓，匯兌損失就達3∼4成，即使日本租金投資報酬率再怎麼高，也彌補不了匯兌損失。
在各國到處買房的亞太國際地產總經理秦啟松就選擇「認賠」賣出日本房產。秦啟松說，在買日本房就像買車子一樣，房價一年比一年低，就算沒有跌，漲幅也很有限。
過去20∼30年日本房價只跌不漲，讓大多數日本人寧可租房也不想買房，所以日本租房市場需求大，日本房要出租，非難事，只不過日本房屋持有成本很高，在幾經考慮後，決定認賠賣掉。
日本信義社長何偉宏也表示，投資人赴海外置產除了預先做好資金配置規畫，對於當地的法律規定更要先請教專業人士，而且每個國家地區的法律和稅制都不同，不動產交易金額龐大，估算稅費成本更重要。
日本信義房屋表示，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約佔成交價的2∼3％，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付固定資產稅（1.4％）及都市計畫稅（0.3％），每年5、6月時申報。
日本的房屋持有稅和台灣類似，台灣以房屋現值為課稅計算標準，日本則是以固定資產稅評價額（類似公告地價，約市價6折左右）為計算稅基，另到日本買房一定要設立納稅管理人，代為處理稅務事，一年每間房約新台幣2萬5,000元。
若沒有將房屋出租，持有日本房產每年維護成本、稅金以及相關雜費並不便宜，以一間約新台幣2,000萬元的日本東京高級套房為例，每年要交固定資產稅及都市計畫稅約新台幣8萬元，外加納稅管理人費用、大樓管理費、修繕基金等，每年約新台幣15萬元左右。
國際房仲業者說，即使將日本房屋出租，房東還得付租賃管理費用等服務費用（大樓管理費、修繕基金等），另租金收入須列入所得，在每年2至3月要申報所得稅（所得稅率5∼40％），持有成本確實比台灣高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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