由於房市不景氣，營建署昨（4）日委託學者研究的屋齡五年內新建餘屋待售住宅103年第4季為3萬8,241宅，較102年第4季增加1萬403宅，增幅37.37％。
政大地政系教授張金鶚認為，3.8萬宅還未到頂，倘若建商續推新案，售價未大幅下降，在房市走空頭幾年間，餘屋存貨仍會續創新高，要降至2萬餘宅，兩年內仍難去化。
營建署昨天公布的「新建餘屋住宅」，指的是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。
新建餘屋住宅數103年第4季總數為3萬8,241宅。自102年第2季以來，除103年第2季有略降外，其餘六季都是逐季上升。
其中新北市8,956宅較多，高市6,722宅次之，北市、中市與桃園市約3,100至4,600多宅，台南市為2,206宅。而新北市因推案量大，新建餘屋住宅總數數量較大，但台北市及台南較上一季相對平穩。
張金鶚說，103年第4季較102年同期成長近4成，主因建商持續推案，但約在去年第2季因房地合一稅開始討論，且房價太高，逐步量縮，因此餘屋待售住宅存貨增加很多，若不再推案，會消化一些，還要過陣子才能逐步消化。
張金鶚表示，3.8萬餘宅絕非最高量，因供給過多消化不了，存貨仍會再創新高，對持有存貨業者積壓資金壓力很大，因此建築業者向台北市長柯文哲訴求調降囤房稅，由3.6％降為2％。
張金鶚指出，依歷年經驗，房市走空頭短則3∼5年，長則7年，存貨短期不易消化，加上建商上市櫃公司有繼續推新案壓力，要從3萬餘宅再降回2萬餘宅，二年內恐仍去化不了。
景文科大財務金融系副教授章定?也分析，目前價格仍太高，供需不平衡，從買賣移轉棟數愈來愈低，且銷售率仍持續下滑，可見存貨會愈來愈高。
章定?說，過去政府在房市不景時期為消化存貨，政府曾祭出優惠貸款政策，但被罵翻，因建商該降價反而由政府補貼。不過，必須注意對金融體系的影響，若存貨愈高，對金融機構風險會增加，從去年金融機構限縮土建融資可知，金融業也在降低風險。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】 |