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F-鼎固深耕陸房市今年豐收	2015/10/17發佈
封測大廠日月光近來因公開收購矽品案而成為新聞焦點，事實上，日月光董座張虔生、張洪本兄弟轉投資的F-鼎固，多年來深耕中國大陸房市，如今也開花結果，拜上海市嘉定區建案銷售良好，第3季銷售成績超越上半年總和，今年整體業績可望挑戰新台幣百億元大關。矽品股東臨時會沒有順利通過矽品與鴻海策盟，日月光等於成為矽品最大股東，持有矽品24.99％股權。而日月光集團為了尋求客戶支持公開收購矽品一案，將在11月初邀請媒體參訪韓國廠，並對外說明日月光在系統級封裝（SiP）市場的重大布局及策略。在房地產投資方面，鼎固控股總經理張能耀昨（16）日受訪時表示，今年鼎固在房地產銷售收入上能走高，除了大陸政策上放鬆之外，鼎固在上海嘉定的造鎮建案居功甚大，包括嘉定區的「匯景華庭」，隨後推出的「鼎固君庭」，其營收占整體房地產銷售超過一半。鼎固控股為首檔返台上市的營建類股，儘管近年面臨大陸政府打房，但其多年耕耘市場的效果逐漸顯現。鼎固在上海市嘉定區進行的造鎮建案如「匯景華庭」、「鼎固君庭」，開盤銷售良好，帶動鼎固第3季房地產銷售收入猛增。按鼎固提供資料顯示，至今年第3季，房地產累計銷售收入為70億元，亦即第3季單季銷售約36億元，超越上半年成績。以此推估，全年營收有望挑戰百億元。由於鼎固2014年EPS為1.67元，今年度EPS有想像空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

F-鼎固深耕陸房市今年豐收

2015/10/17發佈

封測大廠日月光近來因公開收購矽品案而成為新聞焦點，事實上，日月光董座張虔生、張洪本兄弟轉投資的F-鼎固，多年來深耕中國大陸房市，如今也開花結果，拜上海市嘉定區建案銷售良好，第3季銷售成績超越上半年總和，今年整體業績可望挑戰新台幣百億元大關。
矽品股東臨時會沒有順利通過矽品與鴻海策盟，日月光等於成為矽品最大股東，持有矽品24.99％股權。而日月光集團為了尋求客戶支持公開收購矽品一案，將在11月初邀請媒體參訪韓國廠，並對外說明日月光在系統級封裝（SiP）市場的重大布局及策略。
在房地產投資方面，鼎固控股總經理張能耀昨（16）日受訪時表示，今年鼎固在房地產銷售收入上能走高，除了大陸政策上放鬆之外，鼎固在上海嘉定的造鎮建案居功甚大，包括嘉定區的「匯景華庭」，隨後推出的「鼎固君庭」，其營收占整體房地產銷售超過一半。
鼎固控股為首檔返台上市的營建類股，儘管近年面臨大陸政府打房，但其多年耕耘市場的效果逐漸顯現。鼎固在上海市嘉定區進行的造鎮建案如「匯景華庭」、「鼎固君庭」，開盤銷售良好，帶動鼎固第3季房地產銷售收入猛增。
按鼎固提供資料顯示，至今年第3季，房地產累計銷售收入為70億元，亦即第3季單季銷售約36億元，超越上半年成績。以此推估，全年營收有望挑戰百億元。由於鼎固2014年EPS為1.67元，今年度EPS有想像空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣三菱商事 2.3億買國家美術館	2015/10/17發佈
最新實價揭露，台灣三菱商事以總價2.3億元買下信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓頂樓，扣除車位每坪單價163萬元，與前1、2年相較房價下修近1成；此外，信義路四段商辦「世紀金融」大樓，高樓層也有每坪140萬的成交紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高交易紀錄。根據最新實價資料，今年8月，總坪數198.73坪的國家美術館頂樓以2.3億元成交，為該社區今年首次實價資訊，買方為日本三菱商事100％出資在台設立的台灣三菱商事。根據當地房仲業者表示，日本人購買不動產相當嚴謹，台灣三菱商事原本想在大安區置產，因挑選不到合適物件才到信義計畫區，在購買國家美術館之前，不僅對書面資料嚴格審查，甚至對該社區建材、防震係數等資料都一一調查，顯示國家美術館品質獲得日商認可。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「國家美術館」目前共有4筆實價資訊，其中102年11月與103年3月，10樓分別以177萬、176.6萬出售，此次頂樓出售價格與過去2筆的實價行情相比，房價修正約1成左右，以目前市況來看，修正幅度不算特別大，價格符合行情。另外，實價也揭露信義路四段的「世紀金融」22樓成交2.36億元，是近期難得一見的高價交易個案。信義全球資產經理王維宏表示，若依照實價登錄揭露數字，每坪140萬元是信義計畫區以外的單層辦公最高成交單價，買方可能基於擴充的需求，才會此時逆勢加碼。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台灣三菱商事 2.3億買國家美術館

2015/10/17發佈

最新實價揭露，台灣三菱商事以總價2.3億元買下信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓頂樓，扣除車位每坪單價163萬元，與前1、2年相較房價下修近1成；此外，信義路四段商辦「世紀金融」大樓，高樓層也有每坪140萬的成交紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高交易紀錄。
根據最新實價資料，今年8月，總坪數198.73坪的國家美術館頂樓以2.3億元成交，為該社區今年首次實價資訊，買方為日本三菱商事100％出資在台設立的台灣三菱商事。根據當地房仲業者表示，日本人購買不動產相當嚴謹，台灣三菱商事原本想在大安區置產，因挑選不到合適物件才到信義計畫區，在購買國家美術館之前，不僅對書面資料嚴格審查，甚至對該社區建材、防震係數等資料都一一調查，顯示國家美術館品質獲得日商認可。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「國家美術館」目前共有4筆實價資訊，其中102年11月與103年3月，10樓分別以177萬、176.6萬出售，此次頂樓出售價格與過去2筆的實價行情相比，房價修正約1成左右，以目前市況來看，修正幅度不算特別大，價格符合行情。另外，實價也揭露信義路四段的「世紀金融」22樓成交2.36億元，是近期難得一見的高價交易個案。
信義全球資產經理王維宏表示，若依照實價登錄揭露數字，每坪140萬元是信義計畫區以外的單層辦公最高成交單價，買方可能基於擴充的需求，才會此時逆勢加碼。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：房地產景氣明顯趨緩	2015/10/17發佈
內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5∼7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月∼104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二年相比交易量年減18.51％，總金額也衰退19.97％。觀察近3個月（104年5∼7月）買賣案件與總金額更較去年同期減少19.9％、24.6％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。地政司副司長施明賜表示，觀察近3個月（104年5∼7月）公寓、華廈及住宅大樓平均建坪單價已較上年同期下跌1.2％，較前一季（104年2∼4月）更下跌5.2％，綜合看來，住宅交易市場已呈量縮價跌，景氣明顯趨緩。此外，第三年（103年8月∼104年7月）的不動產交易金額前三名地區，依序是新北市7,032億元、台北市5,869億元、台中市5,616億元；總計六都交易金額2.8兆、占全國78.3％，而雙北及桃園交易總金額即占全國48.6％。至於實價登錄第三年公寓、華廈及住宅大樓等「區分所有建物」交易的平均每建坪單價，則以台北市61.64萬元居冠，新北市31.36萬元次之、新竹市19.17萬元居第三。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內政部：房地產景氣明顯趨緩

2015/10/17發佈

內政部昨（16）日依據不動產實價登錄資料指出，近3個月（5∼7月）不動產買賣共8萬多件，較去年同期大減19.9％，而公寓、華廈及住宅大樓平均每坪交易單價也較去年同期下跌1.2％，市場量縮價跌，顯示房地產景氣明顯趨緩，內政部將持續關注市場後續變化。
內政部表示，實價登錄自101年10月16日開放查詢，迄昨日屆滿3周年，累計可查詢件數已有122萬7千餘件，查詢人次已達5,704萬人次。其中，第三年（103年8月∼104年7月買賣登記完成）買賣揭露量共32.8萬件，買賣總金額3.6兆元，與第二年相比交易量年減18.51％，總金額也衰退19.97％。
觀察近3個月（104年5∼7月）買賣案件與總金額更較去年同期減少19.9％、24.6％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮的態勢。
地政司副司長施明賜表示，觀察近3個月（104年5∼7月）公寓、華廈及住宅大樓平均建坪單價已較上年同期下跌1.2％，較前一季（104年2∼4月）更下跌5.2％，綜合看來，住宅交易市場已呈量縮價跌，景氣明顯趨緩。
此外，第三年（103年8月∼104年7月）的不動產交易金額前三名地區，依序是新北市7,032億元、台北市5,869億元、台中市5,616億元；總計六都交易金額2.8兆、占全國78.3％，而雙北及桃園交易總金額即占全國48.6％。
至於實價登錄第三年公寓、華廈及住宅大樓等「區分所有建物」交易的平均每建坪單價，則以台北市61.64萬元居冠，新北市31.36萬元次之、新竹市19.17萬元居第三。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內湖案交屋華建今年虧轉盈有望	2015/10/17發佈
營建股前3季營收陸續攤開成績單，呈現幾家歡樂幾家愁的局面。老牌建商華建（2530）EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」，9月起交屋認列，帶動營收年增率大暴衝603倍、達4.16億元，第4季獲利可望大暴衝，全年虧轉盈有契機。華建沈寂多年之後，創業以來代表作內湖「湖閱」終於在9月起完工交屋，帶動近期業績表現令人驚豔。該案總銷上看80億元，內湖房價近幾年一路攀升，該案預售成績不錯。法人估計單一個案全部認列後，可望貢獻華建EPS達5.5元，9月於完工入帳，讓華建第4季可望擺脫虧損局面，全年獲利可望揚眉吐氣。大華建設副總經理陳志誠表示，「湖閱」預售時期開始預售，迄今累計已售8成，總銷約80億元，最近終於完工落成，並自9月份開始交屋認列，迄今交屋戶數約將近40戶，9月入帳約10戶，帶動單月營收大暴衝達4.16億元、年增率達603.49倍；累計前9月營收約4.21億元、年增率達52.9倍。陳志誠表示，「湖閱」接下來10∼12月還會陸續認列；至於其餘未售的2成，由於內湖房價已穩定上揚，華建計畫明年總統選舉過後再進行銷售。法人預期，華建上半年沒有新案完工入帳，每股淨損0.11元，待9∼12月陸續認列「湖閱」大案之後，全年虧轉盈有契機；若依交屋認進度3∼5成推估，第4季單季EPS可望達1.5∼2元。華建除了擁有台北市大案「湖閱」之外，忠孝東路四段SOGO復興館對面的安東街都更案，也是華建養了多年的都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。華建已整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後，都更基地已擴大到220坪，每坪土地站上千萬元。華建還在走都更程序，目標開發為17層樓的住宅商業大樓，華建希望分回1∼9樓。華建昨天股價以平低盤開出，終場收紅在17元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

內湖案交屋華建今年虧轉盈有望

2015/10/17發佈

營建股前3季營收陸續攤開成績單，呈現幾家歡樂幾家愁的局面。老牌建商華建（2530）EPS貢獻度達5.5元的內湖指標大案「湖閱」，9月起交屋認列，帶動營收年增率大暴衝603倍、達4.16億元，第4季獲利可望大暴衝，全年虧轉盈有契機。
華建沈寂多年之後，創業以來代表作內湖「湖閱」終於在9月起完工交屋，帶動近期業績表現令人驚豔。
該案總銷上看80億元，內湖房價近幾年一路攀升，該案預售成績不錯。法人估計單一個案全部認列後，可望貢獻華建EPS達5.5元，9月於完工入帳，讓華建第4季可望擺脫虧損局面，全年獲利可望揚眉吐氣。
大華建設副總經理陳志誠表示，「湖閱」預售時期開始預售，迄今累計已售8成，總銷約80億元，最近終於完工落成，並自9月份開始交屋認列，迄今交屋戶數約將近40戶，9月入帳約10戶，帶動單月營收大暴衝達4.16億元、年增率達603.49倍；累計前9月營收約4.21億元、年增率達52.9倍。
陳志誠表示，「湖閱」接下來10∼12月還會陸續認列；至於其餘未售的2成，由於內湖房價已穩定上揚，華建計畫明年總統選舉過後再進行銷售。
法人預期，華建上半年沒有新案完工入帳，每股淨損0.11元，待9∼12月陸續認列「湖閱」大案之後，全年虧轉盈有契機；若依交屋認進度3∼5成推估，第4季單季EPS可望達1.5∼2元。
華建除了擁有台北市大案「湖閱」之外，忠孝東路四段SOGO復興館對面的安東街都更案，也是華建養了多年的都更案，使用分區為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。華建已整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後，都更基地已擴大到220坪，每坪土地站上千萬元。
華建還在走都更程序，目標開發為17層樓的住宅商業大樓，華建希望分回1∼9樓。華建昨天股價以平低盤開出，終場收紅在17元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市東區保值佳中古建案夯	2015/10/17發佈
房仲業者目前針對全台六大都會區統計新增待售物件調查，其中，台南較其他五大都會區屋主開價與實際成交價差距逾4成，奪下區域冠軍，顯見買賣雙方認知差距仍高。有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，台南價差最高的是東區中古透天厝，有個案差距高達48.59％，且因為該區域的利多不斷，成交量維持一定水準。楊政曉指出，東區中古透天厝，曾有屋主每坪開價高達21.1萬元、最後成交價約14.2萬元，差距高達48.59％。尤其台南東區近年成為台南豪宅聚落，又加上今年南紡夢時代購物中心今年初才正式營運，導致因該區域挾其大利多，不少中古屋的售價水漲船高，但因房價已飆漲數波，導致不少屋主讓價也十分大方，因此造成東區的中古屋成交量，成為全南市中，僅次於永康區的交易熱區。楊政曉表示，位於台南火車站東邊的台南東區，主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成，不僅有中山高台南交流道、台一線、縣道182號等便利交通網絡，並且又有南市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校，一直以來房價原本就一直穩定成長中，部分區域房價1年來已漲30％，附近的中、小坪數中古大樓，多屬逾40年屋齡的老房子，其保值性相對比較高。不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區圍繞著成大四周約20∼22坪的透天厝，樓高2F半，約總價600萬∼700萬左右，但進入二手市場的產品不多，本就供不應求。近幾年東區房價漲最多地區，是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊，兩年來漲幅約30％，「大鵬新城」目前每坪已漲至17萬∼19萬元，10年屋齡的電梯大樓已到20萬∼22萬元，而更靠近市區一帶，15∼20年的電梯大樓價格，也跟成大周邊行情差不多，其中即將完工的「成大城」開價較亂，每坪約在15萬∼20萬元。即將完工的富立建設「耘非凡」個案，位於林森路一段、崇仁街口，林森路、崇善路沿線商家林立，生活消費機能佳，24小時飯店式管理，國中小學區步行距離5分鐘內都可到達，規畫地上26樓、地下3樓，90∼182坪、目前進入中古市場的開價，每坪30萬∼36萬元，當時大樓單價即創下台南新高紀錄。屋齡約15∼20年的電梯大樓「大鵬新城」，鄰近後甲國中、東光國小，總價590萬∼640萬元。預定今年底交屋，位於開元路的「成大城」於2012年推案，社區總戶數逾1,200戶，規畫地上24樓、地下4樓，24∼51坪的產品，每坪成交價約15萬∼20萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市東區保值佳中古建案夯

2015/10/17發佈

房仲業者目前針對全台六大都會區統計新增待售物件調查，其中，台南較其他五大都會區屋主開價與實際成交價差距逾4成，奪下區域冠軍，顯見買賣雙方認知差距仍高。
有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示，台南價差最高的是東區中古透天厝，有個案差距高達48.59％，且因為該區域的利多不斷，成交量維持一定水準。
楊政曉指出，東區中古透天厝，曾有屋主每坪開價高達21.1萬元、最後成交價約14.2萬元，差距高達48.59％。尤其台南東區近年成為台南豪宅聚落，又加上今年南紡夢時代購物中心今年初才正式營運，導致因該區域挾其大利多，不少中古屋的售價水漲船高，但因房價已飆漲數波，導致不少屋主讓價也十分大方，因此造成東區的中古屋成交量，成為全南市中，僅次於永康區的交易熱區。
楊政曉表示，位於台南火車站東邊的台南東區，主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大塊構成，不僅有中山高台南交流道、台一線、縣道182號等便利交通網絡，並且又有南市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校，一直以來房價原本就一直穩定成長中，部分區域房價1年來已漲30％，附近的中、小坪數中古大樓，多屬逾40年屋齡的老房子，其保值性相對比較高。
不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，東區圍繞著成大四周約20∼22坪的透天厝，樓高2F半，約總價600萬∼700萬左右，但進入二手市場的產品不多，本就供不應求。近幾年東區房價漲最多地區，是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊，兩年來漲幅約30％，「大鵬新城」目前每坪已漲至17萬∼19萬元，10年屋齡的電梯大樓已到20萬∼22萬元，而更靠近市區一帶，15∼20年的電梯大樓價格，也跟成大周邊行情差不多，其中即將完工的「成大城」開價較亂，每坪約在15萬∼20萬元。
即將完工的富立建設「耘非凡」個案，位於林森路一段、崇仁街口，林森路、崇善路沿線商家林立，生活消費機能佳，24小時飯店式管理，國中小學區步行距離5分鐘內都可到達，規畫地上26樓、地下3樓，90∼182坪、目前進入中古市場的開價，每坪30萬∼36萬元，當時大樓單價即創下台南新高紀錄。
屋齡約15∼20年的電梯大樓「大鵬新城」，鄰近後甲國中、東光國小，總價590萬∼640萬元。預定今年底交屋，位於開元路的「成大城」於2012年推案，社區總戶數逾1,200戶，規畫地上24樓、地下4樓，24∼51坪的產品，每坪成交價約15萬∼20萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

杜絕海砂屋建材也有履歷！	2015/10/16發佈
】履歷是評斷人最基礎的指標，但現在就連建材也有安心履歷！國產建材日前宣布將推出「安心建材履歷」，民眾看屋時只要是使用國產混凝土的建築大樓，掃瞄Qrcode就能看見砂石礦源、混凝土強度及氯離子檢測等資訊。而目前也已簽約應用在華固建案、潤泰新莊副都心案及中華電信板橋的資料中心。國產建材實業董事長林明昇表示，混凝土是建物安全與否的關鍵，此次推出的安心建材履歷，就是要杜絕海砂屋。而安心建材履歷的意義，便在讓房屋完成後擁有身分證，只要掃瞄QRcode連結雲端，這棟樓的資訊便可一目了然。並經過SGS認證，讓海砂屋無所遁形。林明昇進一步表示，國產除推動「安心建材履歷」以杜絕海砂屋，保障民眾住的安全外，也追求高品質安全建材，並設置研發中心、創意混凝土事業處，積極求新求變，研發或引進歐美最新工法技術。開發符合綠能環保趨勢、更貼近民眾生活，又兼具實用的先端建材。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

杜絕海砂屋建材也有履歷！

2015/10/16發佈

】履歷是評斷人最基礎的指標，但現在就連建材也有安心履歷！國產建材日前宣布將推出「安心建材履歷」，民眾看屋時只要是使用國產混凝土的建築大樓，掃瞄Qrcode就能看見砂石礦源、混凝土強度及氯離子檢測等資訊。而目前也已簽約應用在華固建案、潤泰新莊副都心案及中華電信板橋的資料中心。

國產建材實業董事長林明昇表示，混凝土是建物安全與否的關鍵，此次推出的安心建材履歷，就是要杜絕海砂屋。而安心建材履歷的意義，便在讓房屋完成後擁有身分證，只要掃瞄QRcode連結雲端，這棟樓的資訊便可一目了然。並經過SGS認證，讓海砂屋無所遁形。

林明昇進一步表示，國產除推動「安心建材履歷」以杜絕海砂屋，保障民眾住的安全外，也追求高品質安全建材，並設置研發中心、創意混凝土事業處，積極求新求變，研發或引進歐美最新工法技術。開發符合綠能環保趨勢、更貼近民眾生活，又兼具實用的先端建材。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中信壽出手標下亞洲廣場2樓	2015/10/16發佈
位於台北車站對面的亞洲廣場大樓2樓，日前由中信人壽以約15.6億元得標，換算每坪約200萬，年投報率3.67%，成為今年北市收益型不動產投報率最高的成交個案。戴德梁行表示，國寶服務目前持有的亞洲廣場大樓包括2、5～8樓，標售的2樓商場面積約783.67坪，標售底價約13.9億元，每坪單價約178萬，原由五鐵秋葉原承租。市場人士推估，依得標價看，每年租金報酬率可達約3.67%，遠高於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻。此外，戴德梁行也強調，此案的標出不僅為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針，也說明「成交量藏在價格裡」及「賣方願讓利，買方肯接手」的市場現況，更是10月標案大咖的「前菜」。之後還將有中信銀松壽總部大樓、信義區曼哈頓世貿大樓、以及信義新天地A8館標售。除了這三案都位於信義區外，總標售底價更加總達500億元以上。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中信壽出手標下亞洲廣場2樓

2015/10/16發佈

位於台北車站對面的亞洲廣場大樓2樓，日前由中信人壽以約15.6億元得標，換算每坪約200萬，年投報率3.67%，成為今年北市收益型不動產投報率最高的成交個案。

戴德梁行表示，國寶服務目前持有的亞洲廣場大樓包括2、5～8樓，標售的2樓商場面積約783.67坪，標售底價約13.9億元，每坪單價約178萬，原由五鐵秋葉原承租。市場人士推估，依得標價看，每年租金報酬率可達約3.67%，遠高於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻。

此外，戴德梁行也強調，此案的標出不僅為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針，也說明「成交量藏在價格裡」及「賣方願讓利，買方肯接手」的市場現況，更是10月標案大咖的「前菜」。之後還將有中信銀松壽總部大樓、信義區曼哈頓世貿大樓、以及信義新天地A8館標售。除了這三案都位於信義區外，總標售底價更加總達500億元以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等	2015/10/16發佈
2015年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較2014年的3.7兆元、2013年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較2014年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經產生質與量的改變，在成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調查，市調資料顯示，全台有12個指標新屋建案房價『降很大』，多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11％至26％不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。台北市市況顯示，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。開價70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬元一坪的開價，一坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。另外，位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價80萬元一坪，現在新成屋開價64萬元一坪，房價跌幅也達二成。新北市方面，土城區房市在「大同莊園」成交價直降一成引爆大板橋區降價風暴以來，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據了解，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右。至於位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」原名｢勤樸鼎集」，與土城的「大同莊園」僅一站之遙，2015年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23個百分點。新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位新莊副都心區，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的一坪70萬元直降至60萬元；而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」，更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到45萬元一坪，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名原案名｢佳瑞昇」銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元換取成交量。同樣的，知名建商竹城建設，位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。他建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。倪子仁再次強調，建商不要再緬懷過去大多頭時的榮景，降價換成交量才是王道。另外，他呼籲建商應該緩推案、減量經營，以盤待變來因應變局，倪子仁預測，2016年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰，他預估2016年雙北市實質的成交價將較2015年再下修一成，整體房市以『盤跌』來看待，建案則呈現『個案表現』的市況。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等

2015/10/16發佈

2015年全台不動產的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較2014年的3.7兆元、2013年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較2014年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經產生質與量的改變，在成交量持續萎縮下，建商猛然驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢已擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。

《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案作出調查，市調資料顯示，全台有12個指標新屋建案房價『降很大』，多區指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11％至26％不等，顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。

台北市市況顯示，位北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第一槍。開價70萬元，較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出85至95萬元一坪的開價，一坪開價直降了20萬元，降幅超過二成。另外，位北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價80萬元一坪，現在新成屋開價64萬元一坪，房價跌幅也達二成。

新北市方面，土城區房市在「大同莊園」成交價直降一成引爆大板橋區降價風暴以來，即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」，據了解，成交價也順勢下調至每坪45萬元左右。至於位板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」原名｢勤樸鼎集」，與土城的「大同莊園」僅一站之遙，2015年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23個百分點。

新北市幾個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位新莊副都心區，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的一坪70萬元直降至60萬元；而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」，更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

而近幾年房價急行軍的桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到45萬元一坪，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售。剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名原案名｢佳瑞昇」銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元換取成交量。同樣的，知名建商竹城建設，位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價也從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。
受不了了！建商大清倉，建案直降1~2成不等

《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮不可擋，也擋不住。他建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟，重點還是在於價格，如果沒有有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價一成，新屋建案成交的機會就不高。

倪子仁再次強調，建商不要再緬懷過去大多頭時的榮景，降價換成交量才是王道。另外，他呼籲建商應該緩推案、減量經營，以盤待變來因應變局，倪子仁預測，2016年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻的挑戰，他預估2016年雙北市實質的成交價將較2015年再下修一成，整體房市以『盤跌』來看待，建案則呈現『個案表現』的市況。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

等待利多！鄭文燦：盼早日達成桃園鐵路地下化共識	2015/10/16發佈
桃園市長鄭文燦2015年10月14日主持市政會議，會中由市府參議劉慶豐，針對「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」可行性研究專案報告，鄭文燦聽取報告後表示，可行性報告指出鐵路地下化方案可行，總經費1032億元，較高架化約多600億元，工期多3年。由於鐵路地下化是桃園的百年建設，更能創造都市發展的龐大附加效益，而地下化的經費與工期，皆在可以接受的範圍內，未來將盡快以此版本為基礎，和交通部協商，早日達成共識並核定計畫。房地產業者表示，這項延宕工程若能儘速定案，對於整個桃園地區房地產氣勢上揚會有一定程度的幫助。鄭文燦指出，高架化方案改為地下化方案是從「現況轉軌」，包括臨時車站、軌道、計畫時程等，都能與過去高架化的前置作業搭配，工程並非從零開始，也不會浪費之前就投入的成本。地下化方案總經費1032億元含用地費及工程費，比高架化的費用約多出600億元左右，至於地方分擔的比例，目前尚未確定，市府將就「高雄模式」、「台南模式」及「桃園段高架化模式」與交通部和國發會討論，協調出對大家最有利的方案來分擔經費。鄭文燦強調，在新市府團隊上任前，高架化工程就已經延宕50多個月、將近4年多的時間，所以謠傳「高架化方案已經完成49％才喊卡」的說法是不正確的，希望外界不要誤解。此外，鐵路地下化方案預計在2017年底綜合規劃核定，2018年底開始施工，並預計2025年完工，整體工期僅較原高架化方案慢3年，應在可接受範圍內。鄭文燦指出，鐵路地下化將帶來很多附加效益，包括綠色運輸帶來的通勤人口疏散、通勤站沿線的住商區域開發，以及社會住宅設置的公共利益等，都能夠讓交通建設和都市發展相輔相成、創造綜合功效。鄭文燦表示，透過在鐵路地下化沿線設置通勤站，讓人口往桃園移動，舒緩大台北的人口負擔。採取地下化方案後，會新增「鳳鳴」、「中路」、「永豐」、「中原」、「平鎮」等5個通勤站，各站沿線配合的都市計畫作業，也會在地下化定案之後，陸續開發都市計畫。鄭文燦說，在施工工法上，可行性研究報告建議採「明挖覆蓋法」，部分路段採「潛盾施工法」，明挖覆蓋法施工速度較快，未來市府會與鐵路改建工程局溝通施工方式。在工程設計上，總長18公里的地下化路段，會因應鐵路和捷運的特性，採取「台鐵在下、捷運在上」的方式規劃，地下化工程會在桃園站與捷運綠線共構、在中壢站與藍線共構，捷運綠線現正進行PCM發包準備階段，不會受到地下化方案影響，捷運藍線延伸到中壢站，工期則會延後1年左右。鄭文燦也說，鐵路地下化方案仍需要拆遷部分房屋，待方案通過核定後，會以「最大限度少拆」為目標，盡量在施工程序上減少拆遷數量，減低對市民的影響。劉慶豐參議在簡報時表示，台鐵桃園段地下化建設計畫經評估可行，都市縫合與發展效益更優於鐵路高架化，未來將以專案報准方式，報交通部變更，改採鐵路地下化方案。整體計畫預計於2017年底由中央完成綜合規劃核定、2018年底動工、至2025年底通車。劉參議指出，台鐵桃園段地下化總經費約1,031.87億元包含用地費89.74億元、捷運綠線增加經費14.2億元、機場捷運延伸線增加經費11.1億元，經費分擔方式待與中央協商後確定，可能方案包括「高雄模式負擔25％共222.51億元」、「台南模式負擔12.5％共111.26億元」及「桃園段高架化模式負擔293.34億元」。他也指出，台鐵桃園段地下化工程總長度17.945公里，共設8站，包括原桃園、內壢、中壢3站及新增的鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮5站，路段及車站軌道配置皆與高架化計畫相同，僅新增平鎮車站。路線布設則以「鐵路在上、捷運在下」為原則，採「明挖覆蓋工法」，不變動高架臨時軌。至於對捷運的影響，僅增加機場捷運延伸線藍線A23中壢車站工期1年，對A22老街溪站前各站則無影響。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

等待利多！鄭文燦：盼早日達成桃園鐵路地下化共識

2015/10/16發佈

桃園市長鄭文燦2015年10月14日主持市政會議，會中由市府參議劉慶豐，針對「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」可行性研究專案報告，鄭文燦聽取報告後表示，可行性報告指出鐵路地下化方案可行，總經費1032億元，較高架化約多600億元，工期多3年。由於鐵路地下化是桃園的百年建設，更能創造都市發展的龐大附加效益，而地下化的經費與工期，皆在可以接受的範圍內，未來將盡快以此版本為基礎，和交通部協商，早日達成共識並核定計畫。房地產業者表示，這項延宕工程若能儘速定案，對於整個桃園地區房地產氣勢上揚會有一定程度的幫助。

鄭文燦指出，高架化方案改為地下化方案是從「現況轉軌」，包括臨時車站、軌道、計畫時程等，都能與過去高架化的前置作業搭配，工程並非從零開始，也不會浪費之前就投入的成本。地下化方案總經費1032億元含用地費及工程費，比高架化的費用約多出600億元左右，至於地方分擔的比例，目前尚未確定，市府將就「高雄模式」、「台南模式」及「桃園段高架化模式」與交通部和國發會討論，協調出對大家最有利的方案來分擔經費。

鄭文燦強調，在新市府團隊上任前，高架化工程就已經延宕50多個月、將近4年多的時間，所以謠傳「高架化方案已經完成49％才喊卡」的說法是不正確的，希望外界不要誤解。此外，鐵路地下化方案預計在2017年底綜合規劃核定，2018年底開始施工，並預計2025年完工，整體工期僅較原高架化方案慢3年，應在可接受範圍內。

鄭文燦指出，鐵路地下化將帶來很多附加效益，包括綠色運輸帶來的通勤人口疏散、通勤站沿線的住商區域開發，以及社會住宅設置的公共利益等，都能夠讓交通建設和都市發展相輔相成、創造綜合功效。

鄭文燦表示，透過在鐵路地下化沿線設置通勤站，讓人口往桃園移動，舒緩大台北的人口負擔。採取地下化方案後，會新增「鳳鳴」、「中路」、「永豐」、「中原」、「平鎮」等5個通勤站，各站沿線配合的都市計畫作業，也會在地下化定案之後，陸續開發都市計畫。

鄭文燦說，在施工工法上，可行性研究報告建議採「明挖覆蓋法」，部分路段採「潛盾施工法」，明挖覆蓋法施工速度較快，未來市府會與鐵路改建工程局溝通施工方式。在工程設計上，總長18公里的地下化路段，會因應鐵路和捷運的特性，採取「台鐵在下、捷運在上」的方式規劃，地下化工程會在桃園站與捷運綠線共構、在中壢站與藍線共構，捷運綠線現正進行PCM發包準備階段，不會受到地下化方案影響，捷運藍線延伸到中壢站，工期則會延後1年左右。

鄭文燦也說，鐵路地下化方案仍需要拆遷部分房屋，待方案通過核定後，會以「最大限度少拆」為目標，盡量在施工程序上減少拆遷數量，減低對市民的影響。

劉慶豐參議在簡報時表示，台鐵桃園段地下化建設計畫經評估可行，都市縫合與發展效益更優於鐵路高架化，未來將以專案報准方式，報交通部變更，改採鐵路地下化方案。整體計畫預計於2017年底由中央完成綜合規劃核定、2018年底動工、至2025年底通車。

劉參議指出，台鐵桃園段地下化總經費約1,031.87億元包含用地費89.74億元、捷運綠線增加經費14.2億元、機場捷運延伸線增加經費11.1億元，經費分擔方式待與中央協商後確定，可能方案包括「高雄模式負擔25％共222.51億元」、「台南模式負擔12.5％共111.26億元」及「桃園段高架化模式負擔293.34億元」。

他也指出，台鐵桃園段地下化工程總長度17.945公里，共設8站，包括原桃園、內壢、中壢3站及新增的鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮5站，路段及車站軌道配置皆與高架化計畫相同，僅新增平鎮車站。路線布設則以「鐵路在上、捷運在下」為原則，採「明挖覆蓋工法」，不變動高架臨時軌。至於對捷運的影響，僅增加機場捷運延伸線藍線A23中壢車站工期1年，對A22老街溪站前各站則無影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信任工程！永和大陳社區公辦都更拆除工程順利進行	2015/10/16發佈
都市更新不只是一紙工程合約，也是大家共同努力、互相扶持的信任工程！永和大陳社區公辦都更案，開始推動將近4年以來，市府與實施者深入地方生活，與居民良好互動，終於獲得全體居民同意參與都更，目前現有建物的拆除工程持續進行中。永和大陳社區公辦都更案於2011年完成徵選實施者，與市府共同推動地區環境的改善。推動的過程中，市府和實施者除了協助住戶瞭解都更法令上的權利與義務，並且在工程開始之前協助搬家與租屋事宜之外，市府與實施者也必須深入瞭解居民的生活狀況，提供多方面的協助。例如某戶的早年戶籍登記的背景成因，最後還是由律師偕同開棺驗DNA，證明其親屬關係；或是另戶有長輩半夜急病，緊急幫忙打119送醫並協處相關手續，其他還有提供貸款諮詢、看望行動不便的長輩、幫忙照顧三餐起居等。長久下來，這樣多方面的協助與互動，從部分居民反彈、避不見面，直到逐漸整合大家的意願，在住戶、市府、實施者之間建立了基本的信賴關係，這種互信基礎已經不只是都更程序上的合約關係，更是在於協力攜手前進、改善整體生活品質的共同願景。而這個共同願景，在近4年後轉化為100％的住戶同意參與都更，使拆除舊建物等整地工程，得以依計畫時程順利展開，改善生活環境的共同願景即將得以實現。將近4年的時間或許不算短，但是總結這整個溝通協調的過程，都市更新處處長王玉芬認為，信任是最重要的關鍵。她指出，改善環境人人都想要，因此在溝通與推動的過程中實際所要做的，其實就是盡量減少住戶在都市更新程序中面臨的各種難題，市府與實施者都是基於這個想法，盡力協助居民，並同時獲得了居民的信賴。同時，王處長在10月7日受邀內政部營建署舉辦的2015年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會中演講市府的招商案例也直稱，都市更新就是一場「信任工程」，如果沒有全體居民、實施者、市府之間良好的互動，並且建立足夠的信任感，即使再好的計畫內容，都無法有效的推動都市更新，達成建立美好家園的共識。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信任工程！永和大陳社區公辦都更拆除工程順利進行

2015/10/16發佈

都市更新不只是一紙工程合約，也是大家共同努力、互相扶持的信任工程！永和大陳社區公辦都更案，開始推動將近4年以來，市府與實施者深入地方生活，與居民良好互動，終於獲得全體居民同意參與都更，目前現有建物的拆除工程持續進行中。

永和大陳社區公辦都更案於2011年完成徵選實施者，與市府共同推動地區環境的改善。推動的過程中，市府和實施者除了協助住戶瞭解都更法令上的權利與義務，並且在工程開始之前協助搬家與租屋事宜之外，市府與實施者也必須深入瞭解居民的生活狀況，提供多方面的協助。例如某戶的早年戶籍登記的背景成因，最後還是由律師偕同開棺驗DNA，證明其親屬關係；或是另戶有長輩半夜急病，緊急幫忙打119送醫並協處相關手續，其他還有提供貸款諮詢、看望行動不便的長輩、幫忙照顧三餐起居等。

長久下來，這樣多方面的協助與互動，從部分居民反彈、避不見面，直到逐漸整合大家的意願，在住戶、市府、實施者之間建立了基本的信賴關係，這種互信基礎已經不只是都更程序上的合約關係，更是在於協力攜手前進、改善整體生活品質的共同願景。而這個共同願景，在近4年後轉化為100％的住戶同意參與都更，使拆除舊建物等整地工程，得以依計畫時程順利展開，改善生活環境的共同願景即將得以實現。

將近4年的時間或許不算短，但是總結這整個溝通協調的過程，都市更新處處長王玉芬認為，信任是最重要的關鍵。她指出，改善環境人人都想要，因此在溝通與推動的過程中實際所要做的，其實就是盡量減少住戶在都市更新程序中面臨的各種難題，市府與實施者都是基於這個想法，盡力協助居民，並同時獲得了居民的信賴。同時，王處長在10月7日受邀內政部營建署舉辦的2015年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會中演講市府的招商案例也直稱，都市更新就是一場「信任工程」，如果沒有全體居民、實施者、市府之間良好的互動，並且建立足夠的信任感，即使再好的計畫內容，都無法有效的推動都市更新，達成建立美好家園的共識。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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