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租金補貼放寬-宿舍族也能領	2015/10/05發佈
新北市「捷運青年住宅租金補貼」至11月11日開放受理，提供300個名額每月2400元的租金補助，今年並將「宿舍」納入補貼，擴大受惠範圍，減輕在高房價地區打拚謀生的青年租房壓力。新北市捷運青宅租金補貼除八里、三芝、石門、金山、萬里、烏來、坪林外，其他行政區都可申請，今年將維持300個名額，超額則採抽籤。城鄉局表示，因有申請人住在公司宿舍，事後檢討時認為企業宿舍房租雖較市價低，但青年若收入不高仍有補助需要，因此將宿舍納入補貼範圍。鄭建志表示，只要租賃處的建物登記謄本主要用途有「住」、「住宅」、「農舍」等字樣，符合相關條件就可申請。城鄉局將搭配收入審核，並請社會局交叉比對，避免重複申請住宅補貼。此外捷青租金補貼是每年1到12月發放，但不少學生因應學制，租屋約每年7月租約到期，補貼期間若要搬家、換約，需於2個月內補送新的租約審核。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

租金補貼放寬-宿舍族也能領

2015/10/05發佈

新北市「捷運青年住宅租金補貼」至11月11日開放受理，提供300個名額每月2400元的租金補助，今年並將「宿舍」納入補貼，擴大受惠範圍，減輕在高房價地區打拚謀生的青年租房壓力。

新北市捷運青宅租金補貼除八里、三芝、石門、金山、萬里、烏來、坪林外，其他行政區都可申請，今年將維持300個名額，超額則採抽籤。城鄉局表示，因有申請人住在公司宿舍，事後檢討時認為企業宿舍房租雖較市價低，但青年若收入不高仍有補助需要，因此將宿舍納入補貼範圍。

鄭建志表示，只要租賃處的建物登記謄本主要用途有「住」、「住宅」、「農舍」等字樣，符合相關條件就可申請。城鄉局將搭配收入審核，並請社會局交叉比對，避免重複申請住宅補貼。此外捷青租金補貼是每年1到12月發放，但不少學生因應學制，租屋約每年7月租約到期，補貼期間若要搬家、換約，需於2個月內補送新的租約審核。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府解套美河市案大翻盤	2015/10/05發佈
司法院副院長、大法官蘇永欽日前表示，媒體前幾日報導的「美河市徵地違憲案」內容並不正確。他指出，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，也不在違憲範圍內，因此不能翻案再審。蘇永欽表示，大法官解釋美河市案徵收毗鄰地違憲，地主擬向北市府求償逾百億的報導並不確實，而地主委任律師則表示，將提起再審。而北市捷運局也表示，經捷運局調查，台北捷運聯開案有25個基地當初因地主申請或同意，以毗鄰地劃入聯合開發範圍，依當時的大眾捷運法及土地開發辦法辦理並無爭議。捷運局表示，萬隆站地主當時自行申請加入開發後，因故無法參加開發而被徵收，故聲請釋憲。另外，新店機廠聯合開發案（美河市案）依法變更為捷運系統用地辦理的捷運建設，並非以毗鄰地方式辦理開發。捷運局強調，大法官解釋是針對以毗鄰地開發違憲情形，但後續辦理捷運土地開發時，皆無以毗鄰地方式辦理，故應不影響目前捷運的建設開發作業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府解套美河市案大翻盤

2015/10/05發佈

司法院副院長、大法官蘇永欽日前表示，媒體前幾日報導的「美河市徵地違憲案」內容並不正確。他指出，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，也不在違憲範圍內，因此不能翻案再審。

蘇永欽表示，大法官解釋美河市案徵收毗鄰地違憲，地主擬向北市府求償逾百億的報導並不確實，而地主委任律師則表示，將提起再審。而北市捷運局也表示，經捷運局調查，台北捷運聯開案有25個基地當初因地主申請或同意，以毗鄰地劃入聯合開發範圍，依當時的大眾捷運法及土地開發辦法辦理並無爭議。

捷運局表示，萬隆站地主當時自行申請加入開發後，因故無法參加開發而被徵收，故聲請釋憲。另外，新店機廠聯合開發案（美河市案）依法變更為捷運系統用地辦理的捷運建設，並非以毗鄰地方式辦理開發。捷運局強調，大法官解釋是針對以毗鄰地開發違憲情形，但後續辦理捷運土地開發時，皆無以毗鄰地方式辦理，故應不影響目前捷運的建設開發作業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

再端牛肉小英推三方向住宅政策	2015/10/05發佈
民進黨總統參選人蔡英文日前公布「住宅及不動產」政策，除公布將以興建、空餘屋、容積獎勵方式取得8年20萬戶的社宅外，也有多位縣市長表達支持。蔡英文表示，這次提出的住宅政策包括居住政策、房市治理政策、房市產業政策，以符合居住公平正義。蔡英文強調，民進黨的住宅將選在便利的地點，以興建、空餘屋及容積獎勵方式，提供青年和弱勢族群只租不售的社宅。住宅政策召集人花敬群指出，政府將邀集私有住宅參與包租代管平台，並提供稅賦優惠，例如地價稅與房屋稅比照自用住宅，租金收入也將以5%或10%的稅分離課稅。花敬群表示，社宅比例的新建部分佔60至70%、約12至14萬戶。而中央也將協助取得無償低價土地及長期低利融資；容積獎勵20至30%、約4至6萬戶，透過容積獎勵，增列法定容積20%的社宅獎勵，申請者無償提供10%地板面積作為社宅；至於出租市場的10至20%、將透過專責機構與新法制承租與管理民間空屋。如具公信力的社福機構經營，全數提供弱勢家庭承租。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

再端牛肉小英推三方向住宅政策

2015/10/05發佈

民進黨總統參選人蔡英文日前公布「住宅及不動產」政策，除公布將以興建、空餘屋、容積獎勵方式取得8年20萬戶的社宅外，也有多位縣市長表達支持。蔡英文表示，這次提出的住宅政策包括居住政策、房市治理政策、房市產業政策，以符合居住公平正義。

蔡英文強調，民進黨的住宅將選在便利的地點，以興建、空餘屋及容積獎勵方式，提供青年和弱勢族群只租不售的社宅。住宅政策召集人花敬群指出，政府將邀集私有住宅參與包租代管平台，並提供稅賦優惠，例如地價稅與房屋稅比照自用住宅，租金收入也將以5%或10%的稅分離課稅。

花敬群表示，社宅比例的新建部分佔60至70%、約12至14萬戶。而中央也將協助取得無償低價土地及長期低利融資；容積獎勵20至30%、約4至6萬戶，透過容積獎勵，增列法定容積20%的社宅獎勵，申請者無償提供10%地板面積作為社宅；至於出租市場的10至20%、將透過專責機構與新法制承租與管理民間空屋。如具公信力的社福機構經營，全數提供弱勢家庭承租。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫：打造宜居城市、造福市民	2015/10/05發佈
新北市長朱立倫2015年10月1日至市議會報告2016年度新北市總預算案，他指出，新北市近年來多項政策及施政評比都領先全國，包括遠見雜誌評鑑六都治安蟬聯2年第一名、獲得2015年行政院服務品質獎最多的城市、連2年招商績效評比全國第一名、連5年獲全國消防工作評核第一名等，他感謝市議會全力支持各項市政工作，也盼望議員們繼續支持市府各項建設及預算案。朱立倫報告中特別分10大類說明，他表示，在交通建設上，市民相當關心捷運三環三線，目前土城線延伸頂埔站已完工通車；興建中萬大－中和－樹林線，將於下月與台北市長柯文哲共同協商，就主體工程的發包、動工等確認期程；安坑、三鶯線目前主體工程發包中，希望2016年初可以動工；淡水輕軌線等其他各線，也都依進度進行規劃及施作。在產業政策，市長說，新北市在招商績效連續兩年獲全國第一，除舉辦國內招商說明會，也帶業界出國拓展商機；另外輔導21家觀光工廠及規劃21處地方商圈，促進地方商業活絡；其他創新作為，推出年輕人初次就業服務方案、原住民、新住民職業訓練計畫，已成功媒合900多名初次尋職年輕人就業，1萬多名弱勢者接受職訓。朱立倫提及農業發展，在有機農業方面，目前已輔導174戶農民從事有機種植，面積達168公頃，對傳統農業轉型及創造農產品的附加價值，都有正面幫助；在可食地景方面，藉由校園內優先推廣，已有70所校園綠地變成花園茶圃，市府也表揚27個社區；在漁業推廣部分，市府近年重點在推廣萬里蟹及貢寮鮑，尤其貢寮鮑是新推出的品牌，將過去在地漁產九孔變成鮑魚，藉品牌行銷創造新商機。在文化、教育方面，朱立倫強調市府相當重視原住民、客家族群的文化、語言傳承、客語認證及其他活動，包括全國客家日、義民節、桐花季等。2015年特別推出「外婆橋計畫」，讓新住民第二代可以回到母親的原鄉，一方面延續母語語言及文化傳承，未來也有助我國在當地招商，將可成為一股助力。朱立倫表示，在藝文場館方面，最近啟用的雲門舞集淡水園區，周末假日都吸引許多民眾前往；坪林茶業博物館重新整修後開館，展現新博物館風貌；新北市總圖書館在2015年五月啟用，是全國第一座24小時圖書館，相當具有特色，同時帶動民眾閱讀興趣及文化深耕。在運動設施方面，新北市短短4年多完成8座國民運動中心，興建中有3座，預計未來將完成14座；在體壇重要賽事方面，2016年將舉辦國際青年運動會，屆時將有來自世界各界的好手來台競技；在地就學方面，已由升格前42％提升至目前70％以上。有關完善托育方面，朱立倫強調重視照顧弱勢，包括新北市升格後增加幼兒園200班，有6,000多名幼兒受惠；近年成立公共托育中心37所，年底可望完成42所，預計2018年將達70所；對老人照顧，設立老人共餐據點近800處、銀髮俱樂部260處，公共托老中心19所，讓長者快樂學習，快樂生活。在打造宜居低碳城市方面，他表示，新北綠家園已完成242公頃新綠地，同時10月可將全市22萬盞路燈改為LED，可節省1億9千萬度的電量，另外利用學校屋頂、公共空間推動太陽能、智慧電網，以期達到省下一座核電廠目標，真正逐步落實非核家園目標。朱立倫提到，新北市連續2年獲得世界TOP7的智慧城市，重點在「一個新北市、一個台灣」的理念，民眾只要在新北市任何一處洽公，都可獲得全市，甚至跨縣市全國性的服務。最後，朱立倫表示，新北市政府2016年度總預算案，歲入為1,477億元，歲出為1,646億，附屬單位預算為收入896億元、支出692億元。他強調，市政工作需要延續，更需要議員們的支持，大家為建設更美好的新北市共同努力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫：打造宜居城市、造福市民

2015/10/05發佈

新北市長朱立倫2015年10月1日至市議會報告2016年度新北市總預算案，他指出，新北市近年來多項政策及施政評比都領先全國，包括遠見雜誌評鑑六都治安蟬聯2年第一名、獲得2015年行政院服務品質獎最多的城市、連2年招商績效評比全國第一名、連5年獲全國消防工作評核第一名等，他感謝市議會全力支持各項市政工作，也盼望議員們繼續支持市府各項建設及預算案。

朱立倫報告中特別分10大類說明，他表示，在交通建設上，市民相當關心捷運三環三線，目前土城線延伸頂埔站已完工通車；興建中萬大－中和－樹林線，將於下月與台北市長柯文哲共同協商，就主體工程的發包、動工等確認期程；安坑、三鶯線目前主體工程發包中，希望2016年初可以動工；淡水輕軌線等其他各線，也都依進度進行規劃及施作。

在產業政策，市長說，新北市在招商績效連續兩年獲全國第一，除舉辦國內招商說明會，也帶業界出國拓展商機；另外輔導21家觀光工廠及規劃21處地方商圈，促進地方商業活絡；其他創新作為，推出年輕人初次就業服務方案、原住民、新住民職業訓練計畫，已成功媒合900多名初次尋職年輕人就業，1萬多名弱勢者接受職訓。

朱立倫提及農業發展，在有機農業方面，目前已輔導174戶農民從事有機種植，面積達168公頃，對傳統農業轉型及創造農產品的附加價值，都有正面幫助；在可食地景方面，藉由校園內優先推廣，已有70所校園綠地變成花園茶圃，市府也表揚27個社區；在漁業推廣部分，市府近年重點在推廣萬里蟹及貢寮鮑，尤其貢寮鮑是新推出的品牌，將過去在地漁產九孔變成鮑魚，藉品牌行銷創造新商機。

在文化、教育方面，朱立倫強調市府相當重視原住民、客家族群的文化、語言傳承、客語認證及其他活動，包括全國客家日、義民節、桐花季等。2015年特別推出「外婆橋計畫」，讓新住民第二代可以回到母親的原鄉，一方面延續母語語言及文化傳承，未來也有助我國在當地招商，將可成為一股助力。

朱立倫表示，在藝文場館方面，最近啟用的雲門舞集淡水園區，周末假日都吸引許多民眾前往；坪林茶業博物館重新整修後開館，展現新博物館風貌；新北市總圖書館在2015年五月啟用，是全國第一座24小時圖書館，相當具有特色，同時帶動民眾閱讀興趣及文化深耕。

在運動設施方面，新北市短短4年多完成8座國民運動中心，興建中有3座，預計未來將完成14座；在體壇重要賽事方面，2016年將舉辦國際青年運動會，屆時將有來自世界各界的好手來台競技；在地就學方面，已由升格前42％提升至目前70％以上。

有關完善托育方面，朱立倫強調重視照顧弱勢，包括新北市升格後增加幼兒園200班，有6,000多名幼兒受惠；近年成立公共托育中心37所，年底可望完成42所，預計2018年將達70所；對老人照顧，設立老人共餐據點近800處、銀髮俱樂部260處，公共托老中心19所，讓長者快樂學習，快樂生活。

在打造宜居低碳城市方面，他表示，新北綠家園已完成242公頃新綠地，同時10月可將全市22萬盞路燈改為LED，可節省1億9千萬度的電量，另外利用學校屋頂、公共空間推動太陽能、智慧電網，以期達到省下一座核電廠目標，真正逐步落實非核家園目標。朱立倫提到，新北市連續2年獲得世界TOP7的智慧城市，重點在「一個新北市、一個台灣」的理念，民眾只要在新北市任何一處洽公，都可獲得全市，甚至跨縣市全國性的服務。

最後，朱立倫表示，新北市政府2016年度總預算案，歲入為1,477億元，歲出為1,646億，附屬單位預算為收入896億元、支出692億元。他強調，市政工作需要延續，更需要議員們的支持，大家為建設更美好的新北市共同努力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄！「瑞安璞石」每坪147.2萬，破新高	2015/10/05發佈
內政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動產交易實價，北市破億宅共計11筆，最高總價5.29億為2012年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，總面積181.34坪，總價2.2億，扣除3車位後單坪價147.2萬元，不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄，也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露的最高總價為2015年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，總價5.29億，扣除車位後單坪價186.1萬元，與9月中揭露同為2015年6月交易的10樓單價205.42萬，單價落差近一成，也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭，最高與最低價落差幅度11.4％，不過仍比預售行情漲幅超過三成，行情盤整仍屬合理範圍。揭露另一亮點為2015年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」，建築完成日為2012年1月，總樓高14層，一層兩戶，藝人藍心湄即為2012年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓，總面積181.34坪，其中3個坡平車位總價1,050萬元，換算每個車位350萬元，扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出，「瑞安璞石」共計26戶，至今揭露8筆，此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為2015年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄，破新高應是1+2樓特殊戶的緣故此筆「瑞安璞石」交易也創下瑞安街最高單、總價行情，葉立敏分析，無論從單、總價觀察，瑞安街前三名高價均為「瑞安璞石」，穩坐瑞安街豪宅一哥寶座。緊鄰「瑞安璞石」的還有藝人蔡依林、蕭亞軒入住的「瑞安懷石」，同為國泰建設的豪宅。同樣掛瑞安街門牌的豪宅還有「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、「京倫瑞安」、「布朗亨」，以及原訂8月法拍暫緩執行的新光金控董娘許嫺嫺持有的「新光瑞安傑仕堡」均在此，瑞安街已成為大安區名人豪宅巷代表。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄！「瑞安璞石」每坪147.2萬，破新高

2015/10/05發佈

內政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動產交易實價，北市破億宅共計11筆，最高總價5.29億為2012年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，總面積181.34坪，總價2.2億，扣除3車位後單坪價147.2萬元，不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄，也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露的最高總價為2015年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，總價5.29億，扣除車位後單坪價186.1萬元，與9月中揭露同為2015年6月交易的10樓單價205.42萬，單價落差近一成，也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭，最高與最低價落差幅度11.4％，不過仍比預售行情漲幅超過三成，行情盤整仍屬合理範圍。

揭露另一亮點為2015年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」，建築完成日為2012年1月，總樓高14層，一層兩戶，藝人藍心湄即為2012年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓，總面積181.34坪，其中3個坡平車位總價1,050萬元，換算每個車位350萬元，扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出，「瑞安璞石」共計26戶，至今揭露8筆，此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為2015年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄，破新高應是1+2樓特殊戶的緣故
此筆「瑞安璞石」交易也創下瑞安街最高單、總價行情，葉立敏分析，無論從單、總價觀察，瑞安街前三名高價均為「瑞安璞石」，穩坐瑞安街豪宅一哥寶座。緊鄰「瑞安璞石」的還有藝人蔡依林、蕭亞軒入住的「瑞安懷石」，同為國泰建設的豪宅。同樣掛瑞安街門牌的豪宅還有「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、「京倫瑞安」、「布朗亨」，以及原訂8月法拍暫緩執行的新光金控董娘許嫺嫺持有的「新光瑞安傑仕堡」均在此，瑞安街已成為大安區名人豪宅巷代表。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價	2015/10/05發佈
根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價

2015/10/05發佈

根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。

實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。
特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價

「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。

徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易！北市激增、新北、台中下滑	2015/10/05發佈
各市政府地政局2015年10月1日公布9月份買賣移轉數字，相較8月漲幅最多為台北市，月增幅24.4％，相較去年同期減幅約3.3％，此外，桃園市月增幅1.8％，較去年同期減少23％，台南市月增幅0.6％，較去年同期減少5.6％，高雄市月增幅4％，較去年同期減少4.2％；而減幅最大的區域為新北市及台中市，新北市較上月減幅約14％，相較去年同期減少約32％，台中市較上月減幅約13.3％，相較去年同期減少約28％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，因8月份適逢農曆七月，在市場空頭之際，讓買方降低購屋意願，相較之下9月鬼月已過，買方購屋意願提升，加上建商趕在年底前交屋，故9月交易量部分上揚，不過新北市與台中市新成屋多，預期降價心態濃厚，因此買氣難以開展。綜觀六都買賣移轉，因今年房市不景氣，與去年同期相比多為下降，大家房屋中區賴萬協理指出，台中目前多為大坪數格局，且單價不高，屋主仍有支撐性，故影響交易量；另，大家房屋新北市區趙中康協理分析，新北市累積案量多，部分區域賣壓較大，但在今年房市不景氣、區域缺乏話題性，再加上市場以自用買方為主的情況下，買氣持續低落，使新北市交易每況愈下。 9月交易！北市激增、新北、台中下滑今年不動產市場交易跌落谷底，整體經濟基本面轉弱，政府出現救市政策，日前央行宣布降息，在利息壓力減輕情形下，賣方持有壓力減小，議價空間將會縮小，郎美囡指出，許多購屋者以實價登錄行情減一成為開價，在賣方降價幅度有限情況下，難以達成共識，未來買方可能需要提高開價，促成交易的機率才能提高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易！北市激增、新北、台中下滑

2015/10/05發佈

各市政府地政局2015年10月1日公布9月份買賣移轉數字，相較8月漲幅最多為台北市，月增幅24.4％，相較去年同期減幅約3.3％，此外，桃園市月增幅1.8％，較去年同期減少23％，台南市月增幅0.6％，較去年同期減少5.6％，高雄市月增幅4％，較去年同期減少4.2％；而減幅最大的區域為新北市及台中市，新北市較上月減幅約14％，相較去年同期減少約32％，台中市較上月減幅約13.3％，相較去年同期減少約28％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，因8月份適逢農曆七月，在市場空頭之際，讓買方降低購屋意願，相較之下9月鬼月已過，買方購屋意願提升，加上建商趕在年底前交屋，故9月交易量部分上揚，不過新北市與台中市新成屋多，預期降價心態濃厚，因此買氣難以開展。

綜觀六都買賣移轉，因今年房市不景氣，與去年同期相比多為下降，大家房屋中區賴萬協理指出，台中目前多為大坪數格局，且單價不高，屋主仍有支撐性，故影響交易量；另，大家房屋新北市區趙中康協理分析，新北市累積案量多，部分區域賣壓較大，但在今年房市不景氣、區域缺乏話題性，再加上市場以自用買方為主的情況下，買氣持續低落，使新北市交易每況愈下。
9月交易！北市激增、新北、台中下滑

今年不動產市場交易跌落谷底，整體經濟基本面轉弱，政府出現救市政策，日前央行宣布降息，在利息壓力減輕情形下，賣方持有壓力減小，議價空間將會縮小，郎美囡指出，許多購屋者以實價登錄行情減一成為開價，在賣方降價幅度有限情況下，難以達成共識，未來買方可能需要提高開價，促成交易的機率才能提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市百坪豪宅交易量銳減	2015/10/05發佈
受高持有稅及限貸措施影響，北市今年前8月百坪以上住宅交易僅49件，不到去年全年總量的一半，且幾乎都是103年7月1日前的舊豪宅。此外，今年信義區大坪數住宅交易，僅剩去年的四分之一，反倒是大安區、中山區成為今年豪宅交易熱區。住商不動產統計北市實價資訊發現，北市超過百坪以上的豪宅，扣除預售完工交屋，今年前8月交易件數才49件，不到去年全年總量116件的一半，累計銷售金額約82億元，僅是去年全年268億元的3成左右。觀察北市各行政區，去年百坪以上豪宅交易前3名區域為信義區25件、大安區20件及內湖區18件，今年則是大安區15件、中山區11件及內湖區7件排前三，信義區今年僅剩6件，落居第4名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有鑑於103年7月1日後完工的新豪宅將被課高額豪宅稅，因此，今年北市百坪以上的豪宅交易，幾乎都是去年7月1日前完工的舊豪宅。大安區今年15筆大坪數豪宅二手交易，有7筆為「瑞安樸石」，屋齡約3年左右；中山區百坪豪宅交易案主要集中在大直地區，包括有「輕井澤」、「首泰三見-月河」以及「瓏山林博物館」，皆屬舊豪宅；唯一一筆新豪宅交易為「松江一號院」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市百坪豪宅交易量銳減

2015/10/05發佈

受高持有稅及限貸措施影響，北市今年前8月百坪以上住宅交易僅49件，不到去年全年總量的一半，且幾乎都是103年7月1日前的舊豪宅。此外，今年信義區大坪數住宅交易，僅剩去年的四分之一，反倒是大安區、中山區成為今年豪宅交易熱區。
住商不動產統計北市實價資訊發現，北市超過百坪以上的豪宅，扣除預售完工交屋，今年前8月交易件數才49件，不到去年全年總量116件的一半，累計銷售金額約82億元，僅是去年全年268億元的3成左右。
觀察北市各行政區，去年百坪以上豪宅交易前3名區域為信義區25件、大安區20件及內湖區18件，今年則是大安區15件、中山區11件及內湖區7件排前三，信義區今年僅剩6件，落居第4名。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有鑑於103年7月1日後完工的新豪宅將被課高額豪宅稅，因此，今年北市百坪以上的豪宅交易，幾乎都是去年7月1日前完工的舊豪宅。
大安區今年15筆大坪數豪宅二手交易，有7筆為「瑞安樸石」，屋齡約3年左右；中山區百坪豪宅交易案主要集中在大直地區，包括有「輕井澤」、「首泰三見-月河」以及「瓏山林博物館」，皆屬舊豪宅；唯一一筆新豪宅交易為「松江一號院」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市小港區首購宅夯建商搶推	2015/10/05發佈
高雄小港區首購宅當道，目前在線上銷售、或是已經確定要進場的建案，至少有10個，除了繼續推出第二期「毓品」的福懋建設，上市櫃的隆大營造、以及永信建設，也進場分別推出「鳳凰居」和「哲園」大樓建案，希望以品牌和產品的優勢，擄獲首購族的心。首次進軍小港區的隆大營造公司董事陳又齊表示，由於近年來，高雄港沿線的亞洲新灣區計畫帶動的發酵話題，讓沉寂一段時間的南高雄房地產迅速加溫，成為建商推案評估重點區域，但隆大營建有感於市區土地成本，居高不下，導致房價不斷上升，年輕人購屋門檻加劇，因此，才評估小港這一塊亞洲新灣區延伸線的房地產市場。陳又齊說，長久以來，小港區相對少有高質感的新案推出，在地年輕人想要買房子，就得面臨市區高房價的壓力，若是在小港也能有一棟集建商口碑、合宜規劃、精細施工的大樓，那不正是小港的需求。基於這樣的考量，因此，隆大營建在小港早年就已發展最成熟的平和路區段，推出大樓個案，結合周圍成熟的商圈、市場、公園、學校、捷運等優越的條件，來成就一棟令人眼睛為之一亮的「鳳凰居」，他說，主推25坪到45坪的首購坪數，就是要符合年輕人第一次購屋的需求。另外，隆大營建公司也考慮到有部分透天產品需求的客戶，所以，也規劃6戶低總價的臨路前院車庫電梯別墅，陳又齊指出，希望能夠打破市場上有電梯的透天產品，就是要大地坪、大建坪、高總價的迷思，提供購屋者另外的選擇。在中安路附近推出「哲園」的永信建設副總經理顧岳軍指出，小港區的大樓住宅，最容易成交的自備款大約100萬元，因此，總價多寡成為購屋者重要的考量因素之一。顧岳軍說，小港區購屋族的地緣性非常高，主要來自高雄前鎮區、小港區、鳳山區、林園區及屏東的居民，特別是在南高雄上班的林園區、屏東居民，他們把小港購屋當成上下班的中繼站，因此，永信「哲園」主推41坪到45坪的3房為主，包含車位大約700萬元。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，包括福懋建設二期大樓「毓品」，小港區的大樓主力產品價位帶大約介於450萬元到700萬元之間，規劃2房和3房的產品最暢銷，4房的產品因為總價可能達到750萬元到800萬元之間，雖有特定族群的買家，不過，並不是小港區的大樓主力產品。他說，高雄首購宅市場，北高雄的代表為楠梓區，南高雄就是小港區，因價格親民，首購宅因而當道，目前在線上銷售、或已經確定要進場建案，至少有10個，不過，由於戶數還不多，不致於有過度競爭的問題，市場潛力還是相當大。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市小港區首購宅夯建商搶推

2015/10/05發佈

高雄小港區首購宅當道，目前在線上銷售、或是已經確定要進場的建案，至少有10個，除了繼續推出第二期「毓品」的福懋建設，上市櫃的隆大營造、以及永信建設，也進場分別推出「鳳凰居」和「哲園」大樓建案，希望以品牌和產品的優勢，擄獲首購族的心。
首次進軍小港區的隆大營造公司董事陳又齊表示，由於近年來，高雄港沿線的亞洲新灣區計畫帶動的發酵話題，讓沉寂一段時間的南高雄房地產迅速加溫，成為建商推案評估重點區域，但隆大營建有感於市區土地成本，居高不下，導致房價不斷上升，年輕人購屋門檻加劇，因此，才評估小港這一塊亞洲新灣區延伸線的房地產市場。
陳又齊說，長久以來，小港區相對少有高質感的新案推出，在地年輕人想要買房子，就得面臨市區高房價的壓力，若是在小港也能有一棟集建商口碑、合宜規劃、精細施工的大樓，那不正是小港的需求。
基於這樣的考量，因此，隆大營建在小港早年就已發展最成熟的平和路區段，推出大樓個案，結合周圍成熟的商圈、市場、公園、學校、捷運等優越的條件，來成就一棟令人眼睛為之一亮的「鳳凰居」，他說，主推25坪到45坪的首購坪數，就是要符合年輕人第一次購屋的需求。
另外，隆大營建公司也考慮到有部分透天產品需求的客戶，所以，也規劃6戶低總價的臨路前院車庫電梯別墅，陳又齊指出，希望能夠打破市場上有電梯的透天產品，就是要大地坪、大建坪、高總價的迷思，提供購屋者另外的選擇。
在中安路附近推出「哲園」的永信建設副總經理顧岳軍指出，小港區的大樓住宅，最容易成交的自備款大約100萬元，因此，總價多寡成為購屋者重要的考量因素之一。
顧岳軍說，小港區購屋族的地緣性非常高，主要來自高雄前鎮區、小港區、鳳山區、林園區及屏東的居民，特別是在南高雄上班的林園區、屏東居民，他們把小港購屋當成上下班的中繼站，因此，永信「哲園」主推41坪到45坪的3房為主，包含車位大約700萬元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，包括福懋建設二期大樓「毓品」，小港區的大樓主力產品價位帶大約介於450萬元到700萬元之間，規劃2房和3房的產品最暢銷，4房的產品因為總價可能達到750萬元到800萬元之間，雖有特定族群的買家，不過，並不是小港區的大樓主力產品。
他說，高雄首購宅市場，北高雄的代表為楠梓區，南高雄就是小港區，因價格親民，首購宅因而當道，目前在線上銷售、或已經確定要進場建案，至少有10個，不過，由於戶數還不多，不致於有過度競爭的問題，市場潛力還是相當大。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房市車市雙利多恒指大漲3.17％	2015/10/05發佈
受到大陸推出房市與車市刺激政策的影響，港股的地產與汽車類股股昨（2）日普遍上升，恒生指數更大漲3.17％，創下9月9日以來的最大單日漲幅。香港股市在本月1日因大陸國慶休市一天，但受到大陸官方調降房貸頭期款比例與汽車購置稅減半等措施的影響，使得恒生指數昨日開市走高，全日漲幅3.17％，以21,506.09點收盤，全日成交金額為93.5億港元。中國央行和銀監會9月30日發佈通知指出，在不實施限購的城市，首次購房的最低頭期款比例從30％調整為25％。該新政策也使得在香港上市的大陸房地產股昨全線大漲。中國國務院在日前還宣佈了支持新能源和小排量汽車發展措施，對購買排氣量1,600cc以下的汽車實施減半徵收車輛購置稅，使得汽車類股漲勢昨在港股持續發酵。市場分析指出，大陸對於車市與房市的優惠政策雖對港股有所提振，但在整體經濟表現低迷的情況下，這些利多政策所帶動的刺激效果能持續多久仍值得觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

陸房市車市雙利多恒指大漲3.17％

2015/10/05發佈

受到大陸推出房市與車市刺激政策的影響，港股的地產與汽車類股股昨（2）日普遍上升，恒生指數更大漲3.17％，創下9月9日以來的最大單日漲幅。
香港股市在本月1日因大陸國慶休市一天，但受到大陸官方調降房貸頭期款比例與汽車購置稅減半等措施的影響，使得恒生指數昨日開市走高，全日漲幅3.17％，以21,506.09點收盤，全日成交金額為93.5億港元。
中國央行和銀監會9月30日發佈通知指出，在不實施限購的城市，首次購房的最低頭期款比例從30％調整為25％。
該新政策也使得在香港上市的大陸房地產股昨全線大漲。中國國務院在日前還宣佈了支持新能源和小排量汽車發展措施，對購買排氣量1,600cc以下的汽車實施減半徵收車輛購置稅，使得汽車類股漲勢昨在港股持續發酵。
市場分析指出，大陸對於車市與房市的優惠政策雖對港股有所提振，但在整體經濟表現低迷的情況下，這些利多政策所帶動的刺激效果能持續多久仍值得觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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