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周麗芳率團赴印出席城市網國際研討會	2015/10/07發佈
台北市政府由周麗芳副市長率團，參加於印尼東爪哇省詩督阿佐Sidoarjo舉辦的2015年城市網Citynet第33屆執委會大會暨國際研討會。周麗芳副市長此行除觀摩該組織執委會運作及籌辦情形，並受大會邀請，將於10月7日的「永續都市化之亞洲展望：智慧城市Smart cities」國際研討會中，就台北市綠色運輸及資通訊科技於大眾運輸系統之應用情形，向會員城市進行簡報。本屆執委會大會共計有21個國家含非會員及合作夥伴、150餘位代表共襄盛舉，會中並由該組織秘書長Dr. Vijay Jagannathan與2017城市網大會主辦城市斯里蘭卡可倫坡市長Ahamed Jamaldeen Mohamed Muzammil共同簽署相互瞭解備忘錄MOU。台北市府周副市長除於會中積極與會員城市交流，邀請其派員出席本府即將主辦之2016世界自行車大會、2016世界設計之都及2017世大運等活動；本市並於大會安排之城市特展City Exhibition中設攤，將台北市市政成就向國際友人行銷。韓國首爾市為城市網現任會長城市，亦為該組織秘書處所在地。為表達祝賀及歡迎之意，首爾市朴元淳市長特致書面賀詞表示，城市網會員儘管條件殊異，惟在經濟、社會及文化關係上卻密不可分。以2015年4月發生於尼泊爾的強震為例，城市網即同心協力投入災害救援及災後復原工作，即為本組織成員彼此榮辱與共又相互扶持的最佳寫照。周副市長利用會議空檔，特別拜會該組織現任秘書長Dr. Vijay Jagannathan及首爾市國際關係大使Chang-beom Kim，表達台北市支持現任首爾會長城市及Jagannatha秘書長之領導，及說明台北市願以正會員身份參與城市網之各項合作方案。周副市長並代表柯文哲市長，邀請首爾市朴元淳市長及Jagannathan秘書長抽空來台北市訪問。城市網是台北市積極參與之城市間重要的國際組織之一，該組織於1987年由聯合國經濟及社會理事會亞太分會UNESCAP、聯合國人居署UN-HABITAT及聯合國開發計畫署UNDP等國際組織支持下成立，為促進亞太都市間合作以達永續發展之國際組織，現有會員城市共計涵蓋20國、135個會員及2個法人會員。台北市於2005年成為正會員，而我國台中及高雄市與中國大陸武漢、上海、南京及南昌等4城市亦為該組織正會員。台北市自2005年成為正會員後，歷來均指派府級首長出席該組織每4年舉辦一次之會員大會，積極投入組織各項方案，藉此達成城市網推動會員城市於生態永續、經濟生產、政策參與及全球連結等領域之合作目標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

周麗芳率團赴印出席城市網國際研討會

2015/10/07發佈

台北市政府由周麗芳副市長率團，參加於印尼東爪哇省詩督阿佐Sidoarjo舉辦的2015年城市網Citynet第33屆執委會大會暨國際研討會。周麗芳副市長此行除觀摩該組織執委會運作及籌辦情形，並受大會邀請，將於10月7日的「永續都市化之亞洲展望：智慧城市Smart cities」國際研討會中，就台北市綠色運輸及資通訊科技於大眾運輸系統之應用情形，向會員城市進行簡報。

本屆執委會大會共計有21個國家含非會員及合作夥伴、150餘位代表共襄盛舉，會中並由該組織秘書長Dr. Vijay Jagannathan與2017城市網大會主辦城市斯里蘭卡可倫坡市長Ahamed Jamaldeen Mohamed Muzammil共同簽署相互瞭解備忘錄MOU。台北市府周副市長除於會中積極與會員城市交流，邀請其派員出席本府即將主辦之2016世界自行車大會、2016世界設計之都及2017世大運等活動；本市並於大會安排之城市特展City Exhibition中設攤，將台北市市政成就向國際友人行銷。

韓國首爾市為城市網現任會長城市，亦為該組織秘書處所在地。為表達祝賀及歡迎之意，首爾市朴元淳市長特致書面賀詞表示，城市網會員儘管條件殊異，惟在經濟、社會及文化關係上卻密不可分。以2015年4月發生於尼泊爾的強震為例，城市網即同心協力投入災害救援及災後復原工作，即為本組織成員彼此榮辱與共又相互扶持的最佳寫照。

周副市長利用會議空檔，特別拜會該組織現任秘書長Dr. Vijay Jagannathan及首爾市國際關係大使Chang-beom Kim，表達台北市支持現任首爾會長城市及Jagannatha秘書長之領導，及說明台北市願以正會員身份參與城市網之各項合作方案。周副市長並代表柯文哲市長，邀請首爾市朴元淳市長及Jagannathan秘書長抽空來台北市訪問。

城市網是台北市積極參與之城市間重要的國際組織之一，該組織於1987年由聯合國經濟及社會理事會亞太分會UNESCAP、聯合國人居署UN-HABITAT及聯合國開發計畫署UNDP等國際組織支持下成立，為促進亞太都市間合作以達永續發展之國際組織，現有會員城市共計涵蓋20國、135個會員及2個法人會員。

台北市於2005年成為正會員，而我國台中及高雄市與中國大陸武漢、上海、南京及南昌等4城市亦為該組織正會員。台北市自2005年成為正會員後，歷來均指派府級首長出席該組織每4年舉辦一次之會員大會，積極投入組織各項方案，藉此達成城市網推動會員城市於生態永續、經濟生產、政策參與及全球連結等領域之合作目標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電影院座位也可以賣北市特殊交易占比達37％	2015/10/07發佈
最新實價登錄出現一筆特殊的交易紀錄，其交易項目為兩座電影院座位，總價以40萬售出。自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目便開始出現許多五花八門的項目，經統計發現，特殊交易占比達37％。電影院座位也可以賣北市特殊交易占比達37％最新實價登錄出現一筆特殊的交易紀錄，其交易項目為兩座電影院座位，總價以40萬售出。自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目便開始出現許多五花八門的項目，經統計發現，特殊交易占比達37％。內政部實價登錄自今年2月起新增「特殊交易備註欄」，由於近期各項節稅、避稅方法紛紛出籠，也導致特殊交易行為大幅增加。根據房仲業者統計，今年至今北市特殊交易高達37％，光是「增建、加蓋」、「親友特殊關係」就占了9成。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55％比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33％，兩者就佔了將近9成，而協助親友、員工購屋的比例也高達33％。黃舒衛指出，現階段實價登錄所公開的資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，雖然目前有特殊交易的備註欄可提供查詢，不過是否能核實登錄特殊交易，仍是自由心證，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中。消費者該如何台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，民眾如碰到最高價和最低價的個案，除了可能是特殊交易案例外，也可能是個案狀況，像是屋況有瑕疵、漏水等等，因此最好不要參考，以免遭到誤導。陳炳辰補充，參考實價登錄時，盡量以500公尺、1年內的交易物件為比價對象，避免價格失真。此外，在範圍內也可能碰到行情迥異的路段，民眾可向專業仲介、當地居民多方打聽，進行了解。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

電影院座位也可以賣北市特殊交易占比達37％

2015/10/07發佈

最新實價登錄出現一筆特殊的交易紀錄，其交易項目為兩座電影院座位，總價以40萬售出。自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目便開始出現許多五花八門的項目，經統計發現，特殊交易占比達37％。
電影院座位也可以賣北市特殊交易占比達37％

最新實價登錄出現一筆特殊的交易紀錄，其交易項目為兩座電影院座位，總價以40萬售出。自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目便開始出現許多五花八門的項目，經統計發現，特殊交易占比達37％。
內政部實價登錄自今年2月起新增「特殊交易備註欄」，由於近期各項節稅、避稅方法紛紛出籠，也導致特殊交易行為大幅增加。根據房仲業者統計，今年至今北市特殊交易高達37％，光是「增建、加蓋」、「親友特殊關係」就占了9成。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55％比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33％，兩者就佔了將近9成，而協助親友、員工購屋的比例也高達33％。
黃舒衛指出，現階段實價登錄所公開的資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，雖然目前有特殊交易的備註欄可提供查詢，不過是否能核實登錄特殊交易，仍是自由心證，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中。
消費者該如何台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，民眾如碰到最高價和最低價的個案，除了可能是特殊交易案例外，也可能是個案狀況，像是屋況有瑕疵、漏水等等，因此最好不要參考，以免遭到誤導。
陳炳辰補充，參考實價登錄時，盡量以500公尺、1年內的交易物件為比價對象，避免價格失真。此外，在範圍內也可能碰到行情迥異的路段，民眾可向專業仲介、當地居民多方打聽，進行了解。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

機捷沿線回溫新莊副都心迎旺季	2015/10/07發佈
雙十連假即將到來，建商摩拳擦掌搶攻自住市場。建商指出，機場捷運沿線Q3買氣出現回升跡象，包括三重、新莊、林口等區，成交件數都比上季成長10％以上，其中近期又以新莊副都心的表現最為亮眼。機捷沿線回溫　新莊副都心迎旺季鄉林建設表示，新成屋集中的新莊副都心，從8月底以來，各案場每周來客多了2成，從看屋人潮增加2成來估計，928檔期至雙十連假，將進入一波新成屋熱銷期，11月底將會是交屋旺季。鄉林建設副總經理邱博威表示，新莊10年內房價漲幅達2.25倍，代表區域內公共建設、生活機能優於其他區域。他指出，以新案「鄉林淳青」為例，目前銷售率已逼近9成5、僅剩個位數，預計今年底前結案。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，擺脫鬼月的紛擾後，928檔期北台灣新案來客數普遍都有成長2成以上。從廣告量來看，建商信心也較過往增強，數量增加達6成，至10月初時甚至又再增加了5～10％。不過，對於新莊買氣回升一說，他則抱持存疑的態度。何世昌認為，新莊副都心的案場來客數較先前增加，或許只是個案表現，區域買氣現階段並未大幅提升。鄉林不動產研究室指出，根據新北市地政局統計資料的交叉比對，林口、三峽、三重、新莊及新店等行政區，在Q3的交易量明顯增加，林口轉移棟數季成長率達35％，可說是交易熱區；其次為三重區12％、三峽區11％和新莊區9％，看出機場捷運的效應，最近在新北市有明顯的表現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

機捷沿線回溫新莊副都心迎旺季

2015/10/07發佈

雙十連假即將到來，建商摩拳擦掌搶攻自住市場。建商指出，機場捷運沿線Q3買氣出現回升跡象，包括三重、新莊、林口等區，成交件數都比上季成長10％以上，其中近期又以新莊副都心的表現最為亮眼。
機捷沿線回溫　新莊副都心迎旺季

鄉林建設表示，新成屋集中的新莊副都心，從8月底以來，各案場每周來客多了2成，從看屋人潮增加2成來估計，928檔期至雙十連假，將進入一波新成屋熱銷期，11月底將會是交屋旺季。
鄉林建設副總經理邱博威表示，新莊10年內房價漲幅達2.25倍，代表區域內公共建設、生活機能優於其他區域。他指出，以新案「鄉林淳青」為例，目前銷售率已逼近9成5、僅剩個位數，預計今年底前結案。
《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，擺脫鬼月的紛擾後，928檔期北台灣新案來客數普遍都有成長2成以上。從廣告量來看，建商信心也較過往增強，數量增加達6成，至10月初時甚至又再增加了5～10％。
不過，對於新莊買氣回升一說，他則抱持存疑的態度。何世昌認為，新莊副都心的案場來客數較先前增加，或許只是個案表現，區域買氣現階段並未大幅提升。
鄉林不動產研究室指出，根據新北市地政局統計資料的交叉比對，林口、三峽、三重、新莊及新店等行政區，在Q3的交易量明顯增加，林口轉移棟數季成長率達35％，可說是交易熱區；其次為三重區12％、三峽區11％和新莊區9％，看出機場捷運的效應，最近在新北市有明顯的表現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

顏炳立：新光三越A8將是房市指標	2015/10/07發佈
戴德梁行今6日發布2015年第3季商用不動產及土地投資市況，沿續著第2季的冷清的市況，第3季商用不動產的成交量竟百億元都不到，累計前9個月交易量僅289.4億元，遠低於去年同期712億元。展望第4季，戴德梁行董事長顏炳立表示，新光三越A8是個「帶嫁妝的志玲」，若無法在本次順利出脫，顯示市場信心非常疲弱。顏炳立：新光三越A8將是房市指標顏炳立認為，新光三越A8是信義計畫區三大標售案當中賣相最好的，不僅坐落位置佳，目前百貨商場也經營有成，年營收高達6.9億，而投報率有2.46%。「這樣的頂尖名模，如今帶著嫁妝要出嫁，要是沒有人願意娶她，就表示業者對後市是沒有信心的！」因此，他認為，A8標售案將是第4季市場信心的風向球，值得關注。除了商用不動產交易黯淡，顏炳立透露，就連預售市場也是慘兮兮，北中南的高單價產品交易全陷入停擺，「就連蛋黃區價格都下跌了！蛋殼區還有什麼資格可以漫天開價？現在就是蛋黃、蛋白、蛋殼區的價格各就定位。」他說，市場現況處於價格仍維持在高檔，然而買氣和交易量是急速下滑的，想衝出量能，唯有「讓利」才能促成交，他認為價格修正只是時間問題。建商對市場的信心有多少？回顧本季的土地交易市況可發現，戴德梁行統計指出，以這季的成交案例來說，夆典以每坪85萬元買下重陽重劃區的土地，昔日重陽重劃區地價飆破百萬的行情不再；而遠雄則以161.85萬元的單價買新莊副都心的土地，地價呈現微幅下跌走勢。顏炳立說，建商追價的意願也不大，除非是工業土地才稍獲投資人關懷，他進一步解釋，近來傳產業者正悄悄鎖定工業區土地，地點以新北及桃竹苗為主，想以撿便宜的心態入市，只要業主願意降價，這些傳產投資人便躍躍欲試，危機入市的心態正在蠢蠢欲動中。除了工業區土地成為焦點，在本季交易市場中，站前及西門商圈的老舊商辦也獨樹一格，主要是沿續老商辦轉租給旅館業者的風潮。戴德梁行調查指出，光是這兩個商圈的房間數就有4600間，受惠於近年來觀光人潮大幅成長，過去的書店一條街，成為商旅一條街，老商辦轉型為平價旅館，租金從早期的每坪每月1600~1700元，漲到1800~2000元。眼看租金水漲船高，對於快打式的獨立品牌來說，若無法維持一定的經營規模，在租金成本攀升下，營收獲利恐怕縮水。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

顏炳立：新光三越A8將是房市指標

2015/10/07發佈

戴德梁行今6日發布2015年第3季商用不動產及土地投資市況，沿續著第2季的冷清的市況，第3季商用不動產的成交量竟百億元都不到，累計前9個月交易量僅289.4億元，遠低於去年同期712億元。展望第4季，戴德梁行董事長顏炳立表示，新光三越A8是個「帶嫁妝的志玲」，若無法在本次順利出脫，顯示市場信心非常疲弱。
顏炳立：新光三越A8將是房市指標

顏炳立認為，新光三越A8是信義計畫區三大標售案當中賣相最好的，不僅坐落位置佳，目前百貨商場也經營有成，年營收高達6.9億，而投報率有2.46%。「這樣的頂尖名模，如今帶著嫁妝要出嫁，要是沒有人願意娶她，就表示業者對後市是沒有信心的！」因此，他認為，A8標售案將是第4季市場信心的風向球，值得關注。
除了商用不動產交易黯淡，顏炳立透露，就連預售市場也是慘兮兮，北中南的高單價產品交易全陷入停擺，「就連蛋黃區價格都下跌了！蛋殼區還有什麼資格可以漫天開價？現在就是蛋黃、蛋白、蛋殼區的價格各就定位。」
他說，市場現況處於價格仍維持在高檔，然而買氣和交易量是急速下滑的，想衝出量能，唯有「讓利」才能促成交，他認為價格修正只是時間問題。
建商對市場的信心有多少？回顧本季的土地交易市況可發現，戴德梁行統計指出，以這季的成交案例來說，夆典以每坪85萬元買下重陽重劃區的土地，昔日重陽重劃區地價飆破百萬的行情不再；而遠雄則以161.85萬元的單價買新莊副都心的土地，地價呈現微幅下跌走勢。
顏炳立說，建商追價的意願也不大，除非是工業土地才稍獲投資人關懷，他進一步解釋，近來傳產業者正悄悄鎖定工業區土地，地點以新北及桃竹苗為主，想以撿便宜的心態入市，只要業主願意降價，這些傳產投資人便躍躍欲試，危機入市的心態正在蠢蠢欲動中。
除了工業區土地成為焦點，在本季交易市場中，站前及西門商圈的老舊商辦也獨樹一格，主要是沿續老商辦轉租給旅館業者的風潮。戴德梁行調查指出，光是這兩個商圈的房間數就有4600間，受惠於近年來觀光人潮大幅成長，過去的書店一條街，成為商旅一條街，老商辦轉型為平價旅館，租金從早期的每坪每月1600~1700元，漲到1800~2000元。眼看租金水漲船高，對於快打式的獨立品牌來說，若無法維持一定的經營規模，在租金成本攀升下，營收獲利恐怕縮水。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新建案損鄰屋建商遭控不負責	2015/10/07發佈
高雄一間知名建商被人投訴，蓋新建案時造成附近一棟大樓以及透天厝民宅好幾戶人家屋內受損，有的牆壁龜裂有的天花板也裂開出現漏水現象，整片天花板都快塌了，大樓外部的磁磚也剝落，讓隔壁透天厝的屋主上樓澆花時都得戴安全帽，大樓主委認為建商不願承認疏失不負責，不過建商表示，建案施做前都做過會勘比照，只要是蓋屋後出現的毀損他們都願意負責，大樓不該把所有問題叫他們概括承受！牆壁龜裂天花板漏水，這些狀況就出現在高雄這棟大樓裡，有的牆壁龜裂，有的屋頂都是裂痕，不只大樓裡的住戶，旁邊透天厝裡也是這樣，牆壁屋頂裂痕多，裂到還開始漏水了，走出頂樓還怕被緊鄰大樓，不斷剝落的磁磚打到，幾戶人家會這樣，大樓主委直指是旁邊建商蓋房子造成的，只是建商說，他們從來沒有規避責任，對於建屋時出現的損壞，建商願意修復，住戶卻認為建商不願負起全責，雙方幾次協商都沒有共識，彼此還在認定上拉拒中。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新建案損鄰屋建商遭控不負責

2015/10/07發佈

高雄一間知名建商被人投訴，蓋新建案時造成附近一棟大樓以及透天厝民宅好幾戶人家屋內受損，有的牆壁龜裂有的天花板也裂開出現漏水現象，整片天花板都快塌了，大樓外部的磁磚也剝落，讓隔壁透天厝的屋主上樓澆花時都得戴安全帽，大樓主委認為建商不願承認疏失不負責，不過建商表示，建案施做前都做過會勘比照，只要是蓋屋後出現的毀損他們都願意負責，大樓不該把所有問題叫他們概括承受！
牆壁龜裂天花板漏水，這些狀況就出現在高雄這棟大樓裡，有的牆壁龜裂，有的屋頂都是裂痕，不只大樓裡的住戶，旁邊透天厝裡也是這樣，牆壁屋頂裂痕多，裂到還開始漏水了，走出頂樓還怕被緊鄰大樓，不斷剝落的磁磚打到，幾戶人家會這樣，大樓主委直指是旁邊建商蓋房子造成的，只是建商說，他們從來沒有規避責任，對於建屋時出現的損壞，建商願意修復，住戶卻認為建商不願負起全責，雙方幾次協商都沒有共識，彼此還在認定上拉拒中。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史上最低商用不動產 Q3交易跌破百億	2015/10/05發佈
房市低迷，最新出爐的仲量聯行第3季季報顯示，商用不動產單季交易總額跌破100億大關、創單季史上最低紀錄；至於土地交易幾乎由金融保險業、自用買家囊括，建商幾近偃兵息鼓。展望第4季，將觀察信義計畫區三大案，包括中信松壽總部大樓、信義新天地A8、曼哈頓世貿大樓等花落誰家。仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（1）日指出，本來第3季是商用不動產市場的旺季，但今年旺季不旺、單季只成交96.9億元、年減達7成，創下歷年單季最低量，跌破眼鏡！累計前3季成交總額311億元，年減也高達55％，創近7年最低量。至於土地市場，第3季成交238億元、年增96％，是近4季最大量，但幾乎都是金融保險和自用客戶購買，建商大舉退場；累計前3季成交664億元。趙正義表示，進入第4季信義計畫區三大案可望有亮點。目前曼哈頓世貿大樓預計15日正式開標，底價90億元，迄今逾10組評估或完成DD（實質查核）；信義新天地A8館底價280億元、預計20日開標，已有「大咖」級外資基金積極評估，因此樂觀看待第4季大型指標案。至於日前金管會甫放寬「金八條」租金報酬率門檻，從2.875％鬆綁至2.805％，他認為對保險業實質助益並不大。高力國際董事總經理劉學龍也認為金管會鬆綁「金八條」幅度「不痛不癢」，但是說不定第4季會有買家「危機入市」。劉學龍表示，眼見不動產市場動能萎縮、台北市高額房屋稅和9月實施的「使照取得前必須出具無違建證明」，有些建商已開始「盤」出手中預售個案尋求接手；有些建商原本規畫挑高商務小套房也全部停下來，變更設計為其他產品。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史上最低商用不動產 Q3交易跌破百億

2015/10/05發佈

房市低迷，最新出爐的仲量聯行第3季季報顯示，商用不動產單季交易總額跌破100億大關、創單季史上最低紀錄；至於土地交易幾乎由金融保險業、自用買家囊括，建商幾近偃兵息鼓。展望第4季，將觀察信義計畫區三大案，包括中信松壽總部大樓、信義新天地A8、曼哈頓世貿大樓等花落誰家。
仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（1）日指出，本來第3季是商用不動產市場的旺季，但今年旺季不旺、單季只成交96.9億元、年減達7成，創下歷年單季最低量，跌破眼鏡！累計前3季成交總額311億元，年減也高達55％，創近7年最低量。至於土地市場，第3季成交238億元、年增96％，是近4季最大量，但幾乎都是金融保險和自用客戶購買，建商大舉退場；累計前3季成交664億元。
趙正義表示，進入第4季信義計畫區三大案可望有亮點。目前曼哈頓世貿大樓預計15日正式開標，底價90億元，迄今逾10組評估或完成DD（實質查核）；信義新天地A8館底價280億元、預計20日開標，已有「大咖」級外資基金積極評估，因此樂觀看待第4季大型指標案。
至於日前金管會甫放寬「金八條」租金報酬率門檻，從2.875％鬆綁至2.805％，他認為對保險業實質助益並不大。高力國際董事總經理劉學龍也認為金管會鬆綁「金八條」幅度「不痛不癢」，但是說不定第4季會有買家「危機入市」。
劉學龍表示，眼見不動產市場動能萎縮、台北市高額房屋稅和9月實施的「使照取得前必須出具無違建證明」，有些建商已開始「盤」出手中預售個案尋求接手；有些建商原本規畫挑高商務小套房也全部停下來，變更設計為其他產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房市交易９月回春	2015/10/05發佈
六都最新9月移轉棟數出爐，北市在交屋潮帶動，加上8月基期低，9月移轉量2,419棟，較8月大增24.4％，為六都中表現最佳；但新北市、台中市月衰退仍逾1成，累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟，與去年同期相比大減近2成，今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。六都地政局昨（1）日同步公布9月移轉棟數，其中，北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4％、年減3.3％表現最佳。永慶房產集團經理黃舒衛表示，從北市各行政區表現，中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大，主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動，加上8月基期過低，才使9月月增率大增；若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14％、年減32.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟，但以9月移轉量來看，大概僅剩下熱絡時的3成左右，顯見目前房市情勢嚴峻，預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。 9月其他各都表現，以台中2,567棟、月下滑13.3％、年減27.9％表現較差；桃園市、台南市及高雄市月增0.55％∼3.98％，但與去年同期相較仍衰退4.2％∼23％。 9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟，較8月1.52萬棟約減少2％，但與去年同期1.85萬棟相較，則大幅衰退19.6％。全國不動產統計，今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟，較去年同期的18萬3,419棟大減19％。太平洋房屋副總章克勤表示，9月房市交易量雖略有回升，但仍不及去年同期買氣，單月的連續量縮，顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊，第4季有可能難現旺季量能，而影響第4季交易量的關鍵，則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房市交易９月回春

2015/10/05發佈

六都最新9月移轉棟數出爐，北市在交屋潮帶動，加上8月基期低，9月移轉量2,419棟，較8月大增24.4％，為六都中表現最佳；但新北市、台中市月衰退仍逾1成，累計前3季六都合計移轉量約14.8萬棟，與去年同期相比大減近2成，今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。
六都地政局昨（1）日同步公布9月移轉棟數，其中，北市9月移轉棟數2,419棟、月增24.4％、年減3.3％表現最佳。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，從北市各行政區表現，中山區、松山區、南港區及信義區月增幅度最大，主要是「松河大美」、「東方晶鑽」、「無雙」、「名豐時藝」以及「達麗信義」交屋潮帶動，加上8月基期過低，才使9月月增率大增；若排除交屋潮因素，實際二手屋交易市況仍與8月相當，買氣並未明顯回溫。
新北市9月移轉棟數僅3,223棟、月減14％、年減32.8％。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去房市交易熱絡時新北市單月移轉量達1萬棟，但以9月移轉量來看，大概僅剩下熱絡時的3成左右，顯見目前房市情勢嚴峻，預估今年全年移轉棟數將陷入27萬棟保衛戰。
9月其他各都表現，以台中2,567棟、月下滑13.3％、年減27.9％表現較差；桃園市、台南市及高雄市月增0.55％∼3.98％，但與去年同期相較仍衰退4.2％∼23％。
9月六都合計移轉棟數為1萬4,878棟，較8月1.52萬棟約減少2％，但與去年同期1.85萬棟相較，則大幅衰退19.6％。全國不動產統計，今年前3季六都合計移轉棟數為14萬8,498棟，較去年同期的18萬3,419棟大減19％。
太平洋房屋副總章克勤表示，9月房市交易量雖略有回升，但仍不及去年同期買氣，單月的連續量縮，顯示自住買氣不足以支撐當地市場的警訊，第4季有可能難現旺季量能，而影響第4季交易量的關鍵，則在於是否能拉近買賣雙方對價格認知的差距。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

漲跌五五波降息後房價更難崩盤？	2015/10/05發佈
央行於本月宣布降息半碼，而降升、降息對台灣房市會產生什麼影響？據住展雜誌統計自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，而房價的表現都略有不同。漲跌五五波降息後房價更難崩盤？降息循環期　漲跌五五波民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息。若從民國90年第一季算起，這波降息循環一直到92年第二季才到尾聲，利率大降逾3%，北市房價從26.2萬／坪漲至34.3萬／坪，累計漲幅逾三成，單季平均漲幅約3%。不光是北市漲，就連新北市也不落人後，新北市累計漲幅約2成5，單季平均漲幅約2.5%，顯示大台北房價並未因經濟外部衝擊而下跌。大台北房價不跌反漲，應與利率回降激勵和網路泡沫干擾的範圍較小有關。民國97襲捲而來的全球金融海嘯影響層面更大，所幸當年Q3起央行雖啟動降息，大台北房價在降息循環期間只有小幅度修正，跌幅介於1％～3％之間。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從數據統計來看，降息循環期間房價上漲機率為五五波，而無論漲跌，幾乎都呈現小漲小跌的態勢，崩盤的機率甚低。美麗的誤會　升息房價更易上漲一般認為，假如升息將壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫化危機。然而，若觀察先前的升息循環期間房價走勢，卻都呈現上漲態勢。以台北市為例，從民國99年Q2到100年Q3期間，重貼現率拉升0.625個百分點，但房價每季平均大漲近5％。同期間新北市房價更為凶猛，平均每季飆漲逾8％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，若比較升息與降息循環二者，則升息循環期間的房價每季平均漲幅，遠大於降息循環期間。也就是說，當央行降息，房價走勢似乎會出現緩漲與緩跌兩種可能較大，而北市房價表現通常比新北市好；但若升息，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大，意味「持有更久漲越多」。因此，若央行下一季理監事會議再度降息，帶領台灣進入新一波降息循環，未來房價更將朝小漲小跌趨勢靠攏，泡沫化的機率會大幅降低。漲跌五五波降息後房價更難崩盤？三因素作遂　升息房價漲更多升息雖然會增加房貨利息，提高房貸族還款負擔，為什麼房價還會上漲？何世昌認為，主要有三項理由：第一，過去即使央行升息，重貼現率最高峰都不到4％，尚在多數房貸族可負擔範圍之內，不致於出現大量溺水屋，或者削減購屋需求。第二，央行升息代表經濟明顯好轉、前景轉為樂觀。若是景氣面晴空萬里，就業市場與薪資穩定成長就會推升購屋需求，進而增加房價上漲的可能性。第三，近十幾年來政府陸續祭出優惠房貸利率政策，補貼利息的政策部份削弱升息的衝擊，可能推升出超額的需求。總的來看，雖然左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但不可否認的，利率是極為重要的因子。從統計數據來看，無論降息或升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅。或許，這就是現在業者普遍不願意降價的原因了！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

漲跌五五波降息後房價更難崩盤？

2015/10/05發佈

央行於本月宣布降息半碼，而降升、降息對台灣房市會產生什麼影響？據住展雜誌統計自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，而房價的表現都略有不同。
漲跌五五波降息後房價更難崩盤？

降息循環期　漲跌五五波
民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息。若從民國90年第一季算起，這波降息循環一直到92年第二季才到尾聲，利率大降逾3%，北市房價從26.2萬／坪漲至34.3萬／坪，累計漲幅逾三成，單季平均漲幅約3%。

不光是北市漲，就連新北市也不落人後，新北市累計漲幅約2成5，單季平均漲幅約2.5%，顯示大台北房價並未因經濟外部衝擊而下跌。大台北房價不跌反漲，應與利率回降激勵和網路泡沫干擾的範圍較小有關。

民國97襲捲而來的全球金融海嘯影響層面更大，所幸當年Q3起央行雖啟動降息，大台北房價在降息循環期間只有小幅度修正，跌幅介於1％～3％之間。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從數據統計來看，降息循環期間房價上漲機率為五五波，而無論漲跌，幾乎都呈現小漲小跌的態勢，崩盤的機率甚低。
美麗的誤會　升息房價更易上漲
一般認為，假如升息將壓抑房價，甚至可能引發房價泡沫化危機。然而，若觀察先前的升息循環期間房價走勢，卻都呈現上漲態勢。

以台北市為例，從民國99年Q2到100年Q3期間，重貼現率拉升0.625個百分點，但房價每季平均大漲近5％。同期間新北市房價更為凶猛，平均每季飆漲逾8％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，若比較升息與降息循環二者，則升息循環期間的房價每季平均漲幅，遠大於降息循環期間。也就是說，當央行降息，房價走勢似乎會出現緩漲與緩跌兩種可能較大，而北市房價表現通常比新北市好；但若升息，房價反而易出現急漲，且累計漲幅更大，意味「持有更久漲越多」。

因此，若央行下一季理監事會議再度降息，帶領台灣進入新一波降息循環，未來房價更將朝小漲小跌趨勢靠攏，泡沫化的機率會大幅降低。
漲跌五五波降息後房價更難崩盤？

三因素作遂　升息房價漲更多
升息雖然會增加房貨利息，提高房貸族還款負擔，為什麼房價還會上漲？何世昌認為，主要有三項理由：第一，過去即使央行升息，重貼現率最高峰都不到4％，尚在多數房貸族可負擔範圍之內，不致於出現大量溺水屋，或者削減購屋需求。

第二，央行升息代表經濟明顯好轉、前景轉為樂觀。若是景氣面晴空萬里，就業市場與薪資穩定成長就會推升購屋需求，進而增加房價上漲的可能性。第三，近十幾年來政府陸續祭出優惠房貸利率政策，補貼利息的政策部份削弱升息的衝擊，可能推升出超額的需求。

總的來看，雖然左右房價的因素很多，利率只是其中之一，但不可否認的，利率是極為重要的因子。從統計數據來看，無論降息或升息，似乎都只要「比氣長」、撐得夠久就能累積到可觀漲幅。或許，這就是現在業者普遍不願意降價的原因了！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『龍腦』拆成無腦凸顯都更條例根本問題	2015/10/05發佈
之前因為屋主堅稱房屋位處『龍腦』，因此拒絕拆屋的北市汀洲路都更案，在月圓人團圓的秋節前夕，竟傳出實施者太平洋建設無預警拆屋；更誇張的是，雖拆除執照是市府所發，但相關單位事前竟一無所悉，對此先前曾親自開示羅姓屋主的柯P則說要檢討私民辦更新的SOP。龍腦屋無預警被拆，各界反應果然兩極；有人說這是依法行政，應尊重多數原住戶參與都更的決定，但也有人拿此事和大埔強拆相提並論。更有人酸溜溜地說。同樣是建商拆屋，文林苑引來公民團體及學生包圍抗爭，龍腦屋卻沒得到同等關愛的眼神？有關此事，大家都有表達己見的空間；但住展房屋網企研室得要指出，此事本質上和大埔強拆是兩回事，至於和文林苑事件相較，則確有幾分神似。然而，文林苑能得到部分學者及公民團體的高度關注，其實也是因為該事業計畫整合過程中，有太多便宜行事，不盡合理，甚至凌駕相對弱勢的作法；至於龍腦屋拒絕參與更新拆除，或許有其他更理性的理由，但位居龍腦的拒絕之詞太過主觀，甚至有迷信之成分，以致難以讓公民團體投贊成票。然而龍腦屋被拆一事，再度凸顯『惡法亦法』的荒謬。的確，文林苑或龍腦屋被拆，法令上都站得住腳；但注意，這裡的法令，也就是都市更新條例，已被大法官判定部分條文違憲，且文林苑事件之發生，也凸顯該條例本質上的重大問題─那就是效率優先、開發至上、私利凌駕公益，甚至是為了拼地產業績、拼經濟而生；卻缺乏該有的尊重少數弱勢機制，畢竟民主社會既要服從多數，但也該尊重少數。住展房屋網企研室並非支持像龍腦屋這樣的釘子戶，畢竟以該案例來說，拒拆理由實缺乏理性條件，純粹是個人主觀心證。但不可否認，台灣現行的都更條例，立法精神上幾乎全以純粹開發商角度考量，甚至就是一種另類圈地重建。以其他國家推動的經驗看，都更整合可能曠日廢時，這種無法掌握的時間成本，對開發商來說當然是最大敵人；甚至對政客來說，時間一拖長，也難對選民票交代。甚至，當柯P說出都更SOP需要修改時，也再次證明，他仍沒有跳脫、揚棄效率為先的錯誤思維。試想，每個參與或拒絕參與住戶碰到的狀況或理由都不盡相同，自然不可能用同一方式或途徑化解；既然如此，豈會有SOP的存在？住展房屋網企研室認為，只要這種『開發至上、效率為先』的思維一日不改，就算把部分違憲條文修正，或全改成公辦更新，恐怕也無法解決既有爭端，甚至還會有更多文林苑或龍腦屋事件發生，並繼續成為有心人士炒作謀利的途徑。看看南機場更新案就昭然若揭：之前不就傳出，已經有投資客搶進卡位！這豈是推動都市更新、城鄉風貌再生的初衷？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『龍腦』拆成無腦凸顯都更條例根本問題

2015/10/05發佈

之前因為屋主堅稱房屋位處『龍腦』，因此拒絕拆屋的北市汀洲路都更案，在月圓人團圓的秋節前夕，竟傳出實施者太平洋建設無預警拆屋；更誇張的是，雖拆除執照是市府所發，但相關單位事前竟一無所悉，對此先前曾親自開示羅姓屋主的柯P則說要檢討私民辦更新的SOP。

龍腦屋無預警被拆，各界反應果然兩極；有人說這是依法行政，應尊重多數原住戶參與都更的決定，但也有人拿此事和大埔強拆相提並論。更有人酸溜溜地說。同樣是建商拆屋，文林苑引來公民團體及學生包圍抗爭，龍腦屋卻沒得到同等關愛的眼神？

有關此事，大家都有表達己見的空間；但住展房屋網企研室得要指出，此事本質上和大埔強拆是兩回事，至於和文林苑事件相較，則確有幾分神似。然而，文林苑能得到部分學者及公民團體的高度關注，其實也是因為該事業計畫整合過程中，有太多便宜行事，不盡合理，甚至凌駕相對弱勢的作法；至於龍腦屋拒絕參與更新拆除，或許有其他更理性的理由，但位居龍腦的拒絕之詞太過主觀，甚至有迷信之成分，以致難以讓公民團體投贊成票。

然而龍腦屋被拆一事，再度凸顯『惡法亦法』的荒謬。的確，文林苑或龍腦屋被拆，法令上都站得住腳；但注意，這裡的法令，也就是都市更新條例，已被大法官判定部分條文違憲，且文林苑事件之發生，也凸顯該條例本質上的重大問題─那就是效率優先、開發至上、私利凌駕公益，甚至是為了拼地產業績、拼經濟而生；卻缺乏該有的尊重少數弱勢機制，畢竟民主社會既要服從多數，但也該尊重少數。

住展房屋網企研室並非支持像龍腦屋這樣的釘子戶，畢竟以該案例來說，拒拆理由實缺乏理性條件，純粹是個人主觀心證。但不可否認，台灣現行的都更條例，立法精神上幾乎全以純粹開發商角度考量，甚至就是一種另類圈地重建。

以其他國家推動的經驗看，都更整合可能曠日廢時，這種無法掌握的時間成本，對開發商來說當然是最大敵人；甚至對政客來說，時間一拖長，也難對選民票交代。甚至，當柯P說出都更SOP需要修改時，也再次證明，他仍沒有跳脫、揚棄效率為先的錯誤思維。試想，每個參與或拒絕參與住戶碰到的狀況或理由都不盡相同，自然不可能用同一方式或途徑化解；既然如此，豈會有SOP的存在？

住展房屋網企研室認為，只要這種『開發至上、效率為先』的思維一日不改，就算把部分違憲條文修正，或全改成公辦更新，恐怕也無法解決既有爭端，甚至還會有更多文林苑或龍腦屋事件發生，並繼續成為有心人士炒作謀利的途徑。看看南機場更新案就昭然若揭：之前不就傳出，已經有投資客搶進卡位！這豈是推動都市更新、城鄉風貌再生的初衷？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重申公安第一柯P不甩遠雄提告	2015/10/05發佈
台北大巨蛋工程已遭停工近四個月，下游施工廠商日前成立自救會表示，停工已造成五十億元損失，要求盡速復工，否則就應賠償。而開發商遠雄則補槍，已經提告北市府不當停工。對此柯文哲則回應，不要拿提告或找廠商抗議，公安才是解決的重點。而都發局更宣布將遠雄及負責的建築師羅興華、徐少游移送懲戒。廠商自救會表示，限北市府與遠雄盡速處理爭議，若要拆蛋也應釐清賠償問題，否則不排除發動抗爭。而北市都發局長林洲民則搶先表示，是遠雄因79項工程未按圖施工，違規在先，並對違反《建築師法》的負責建築師和遠雄、大林組營造分別移送建築師懲戒委員會與營造業審委會懲戒。前者最重撤銷開業證書，後者最重將停業一年。台北市長柯文哲強調，大巨蛋公安問題是由營建署台灣建築中心審查，希望能快速解決。而遠雄也應積極面對公安問題，不要老拿提告或找廠商抗議，雙方都應積極解決公安問題。遠雄經理楊舜欽表示，遠雄也已提起行政訴訟，不當停工的事實明確，未來除加強跟廠商溝通，也將靜待司法判決，並在審查時表明立場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重申公安第一柯P不甩遠雄提告

2015/10/05發佈

台北大巨蛋工程已遭停工近四個月，下游施工廠商日前成立自救會表示，停工已造成五十億元損失，要求盡速復工，否則就應賠償。而開發商遠雄則補槍，已經提告北市府不當停工。對此柯文哲則回應，不要拿提告或找廠商抗議，公安才是解決的重點。而都發局更宣布將遠雄及負責的建築師羅興華、徐少游移送懲戒。

廠商自救會表示，限北市府與遠雄盡速處理爭議，若要拆蛋也應釐清賠償問題，否則不排除發動抗爭。而北市都發局長林洲民則搶先表示，是遠雄因79項工程未按圖施工，違規在先，並對違反《建築師法》的負責建築師和遠雄、大林組營造分別移送建築師懲戒委員會與營造業審委會懲戒。前者最重撤銷開業證書，後者最重將停業一年。

台北市長柯文哲強調，大巨蛋公安問題是由營建署台灣建築中心審查，希望能快速解決。而遠雄也應積極面對公安問題，不要老拿提告或找廠商抗議，雙方都應積極解決公安問題。遠雄經理楊舜欽表示，遠雄也已提起行政訴訟，不當停工的事實明確，未來除加強跟廠商溝通，也將靜待司法判決，並在審查時表明立場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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