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"龍腦"被拆了屋主跪地痛哭	2015/09/27發佈
之前為您報導過，台北市汀州路一處都更案，其中一戶羅姓屋主，認為他的房子是風水的「龍腦」位置，堅持不搬，造成工程延遲，但沒想到昨天下午羅先生的房子無預警的被建商夷為平地，屋主完全不知情，今天受訪時，屋主激動下跪，他還是希望建商不要蓋房子破壞龍脈。原本汀洲路這塊工地上，有一戶三層樓的房子，被稱為台北市最牛釘子戶，但建商卻在未告知屋主的情況下，夷為平地，屋主羅先生出面，激動跪求保護龍脈，屋主說裡面還有家具和太太的嫁妝，沒想到現在房子被拆了，讓他覺得很無奈，不能好好保護父母留給他的房子，問他想不想繼續和建商抗爭，屋主感嘆已經沒有力氣，甚至還因此瘦了十公斤，現只要求建商蓋小公園，保護他強調的風水寶地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

"龍腦"被拆了屋主跪地痛哭

2015/09/27發佈

之前為您報導過，台北市汀州路一處都更案，其中一戶羅姓屋主，認為他的房子是風水的「龍腦」位置，堅持不搬，造成工程延遲，但沒想到昨天下午羅先生的房子無預警的被建商夷為平地，屋主完全不知情，今天受訪時，屋主激動下跪，他還是希望建商不要蓋房子破壞龍脈。
原本汀洲路這塊工地上，有一戶三層樓的房子，被稱為台北市最牛釘子戶，但建商卻在未告知屋主的情況下，夷為平地，屋主羅先生出面，激動跪求保護龍脈，屋主說裡面還有家具和太太的嫁妝，沒想到現在房子被拆了，讓他覺得很無奈，不能好好保護父母留給他的房子，問他想不想繼續和建商抗爭，屋主感嘆已經沒有力氣，甚至還因此瘦了十公斤，現只要求建商蓋小公園，保護他強調的風水寶地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

窩牛商辦網	2015/09/16發佈
全球股災籠罩整體經濟走下坡，連帶衝擊房市，有部分屋主忍痛降價出售換現，來補足股市缺口。綜合近期財經趨勢與專家分析指出現在房市為買方市場。而現在怎麼有效地接觸到買方，才是不動產交易最關鍵的環節之一。統計指出一般消費者買房往往要實體看了超過三十間房屋後，才能選出適合自己的物件，主因為每個房屋皆是獨一無二的產品，加上市場資訊揭露有限。而現在有業者（窩牛商辦網）逆向思考，主打房屋資訊透明化的口號，清楚的將房屋資訊揭露在網站上。甚至免費派遣專業團隊，提供屋主房屋影音介紹的拍攝、720度的環景拍照、房屋謄本資料查調與商圈分析報告等服務。以網路擬真的看屋模式，讓消費者在實體看屋前，對選定的物件有高度的了解，進而將預期落差縮至最小。此舉不但有效縮短買方搜尋物件的時間，更有效提升物件成交的速度！業者還結合台新銀行信託，提供讓買賣雙方可直接在線上議價的服務。買賣雙方只需各自存入新台幣10萬元保證金至台新銀行信託專戶後即可進行線上議價。也因有銀行信託的保證金制度，在窩牛商辦網上，屋主收到的每一筆出價都是有效且有保障的！線上議價不但能為屋主帶來精準的買家，還可確保銷售底價不曝光！屋主不再需要透過第三方代表回價，可自己彈性地決定每一筆成交的價格。而且不論物件的交易金額，窩牛商辦網僅於成交後跟屋主收取定額28萬元服務費（買家0付費）。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

窩牛商辦網

2015/09/16發佈

全球股災籠罩整體經濟走下坡，連帶衝擊房市，有部分屋主忍痛降價出售換現，來補足股市缺口。綜合近期財經趨勢與專家分析指出現在房市為買方市場。而現在怎麼有效地接觸到買方，才是不動產交易最關鍵的環節之一。
統計指出一般消費者買房往往要實體看了超過三十間房屋後，才能選出適合自己的物件，主因為每個房屋皆是獨一無二的產品，加上市場資訊揭露有限。
而現在有業者（窩牛商辦網）逆向思考，主打房屋資訊透明化的口號，清楚的將房屋資訊揭露在網站上。甚至免費派遣專業團隊，提供屋主房屋影音介紹的拍攝、720度的環景拍照、房屋謄本資料查調與商圈分析報告等服務。
以網路擬真的看屋模式，讓消費者在實體看屋前，對選定的物件有高度的了解，進而將預期落差縮至最小。此舉不但有效縮短買方搜尋物件的時間，更有效提升物件成交的速度！
業者還結合台新銀行信託，提供讓買賣雙方可直接在線上議價的服務。買賣雙方只需各自存入新台幣10萬元保證金至台新銀行信託專戶後即可進行線上議價。
也因有銀行信託的保證金制度，在窩牛商辦網上，屋主收到的每一筆出價都是有效且有保障的！
線上議價不但能為屋主帶來精準的買家，還可確保銷售底價不曝光！屋主不再需要透過第三方代表回價，可自己彈性地決定每一筆成交的價格。
而且不論物件的交易金額，窩牛商辦網僅於成交後跟屋主收取定額28萬元服務費（買家0付費）。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自用住宅節稅　9月22日星期二前申請	2015/09/16發佈
2016年即將重新規定地價，外界普遍認為，公告地價將大幅調高民眾繳納的地價稅！由於明年起房地合一稅、囤房稅將陸續上路，因此，若適用自用住宅者最晚要在9月22日前提出申請才適用優惠稅率。信義地政士聯合事務所表示，辦理「自用住宅」先要符合4要件：1、辦完戶籍登記。2、無出租、供營業（包括執行業務）事實。3、有自住事實。4、本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅。以台北市松山區30年30坪公寓為例，只要在在9月22日前提出申請，當年度才可適用優惠稅率，地價稅一年稅費至少可省下上萬元。信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，辦理自用住宅後，不但可節省地價稅，同時其他和房屋相關稅率也都會一併調降。舉例來說，北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值20.22萬元、土地29.25平方公尺、102年申報地價70,464元，如果非住家用，房屋稅、地價稅最高需繳納27,889元，如果辦理自用住宅，則共只需繳納6,548元。住商不動產法務協理吳光華也指出，持有稅節稅分成兩部分，1、就地價稅而言，辦理自用住宅必須符合所有權本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記，但本人、配偶與未成年子女只能一戶，辦理人在戶口遷入後主動填具書表向稅捐機關申請。 2、至於房屋稅就單純得多，是依使用情形，如有營業稅率是3％、自用住宅稅率是1.2％、非自用住宅且非營業是2％來核定課徵稅率，若是持有多戶的民眾，可向稅捐機關申請優先認定1.2％稅率的3間房屋，如民眾有超過3間房屋，就可以選標準單價比較高的3間房屋設為自用住宅，節稅較為有利。住商不動產說，所謂「房屋標準單價」是指房屋造價坪數折舊*路段率。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

自用住宅節稅　9月22日星期二前申請

2015/09/16發佈

2016年即將重新規定地價，外界普遍認為，公告地價將大幅調高民眾繳納的地價稅！由於明年起房地合一稅、囤房稅將陸續上路，因此，若適用自用住宅者最晚要在9月22日前提出申請才適用優惠稅率。
信義地政士聯合事務所表示，辦理「自用住宅」先要符合4要件：1、辦完戶籍登記。2、無出租、供營業（包括執行業務）事實。3、有自住事實。4、本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅。以台北市松山區30年30坪公寓為例，只要在在9月22日前提出申請，當年度才可適用優惠稅率，地價稅一年稅費至少可省下上萬元。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，辦理自用住宅後，不但可節省地價稅，同時其他和房屋相關稅率也都會一併調降。舉例來說，北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值20.22萬元、土地29.25平方公尺、102年申報地價70,464元，如果非住家用，房屋稅、地價稅最高需繳納27,889元，如果辦理自用住宅，則共只需繳納6,548元。
住商不動產法務協理吳光華也指出，持有稅節稅分成兩部分，1、就地價稅而言，辦理自用住宅必須符合所有權本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記，但本人、配偶與未成年子女只能一戶，辦理人在戶口遷入後主動填具書表向稅捐機關申請。
2、至於房屋稅就單純得多，是依使用情形，如有營業稅率是3％、自用住宅稅率是1.2％、非自用住宅且非營業是2％來核定課徵稅率，若是持有多戶的民眾，可向稅捐機關申請優先認定1.2％稅率的3間房屋，如民眾有超過3間房屋，就可以選標準單價比較高的3間房屋設為自用住宅，節稅較為有利。
住商不動產說，所謂「房屋標準單價」是指房屋造價*坪數*折舊*路段率。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建築業缺工的真相錢給太少！	2015/09/16發佈
最近建築業缺工狀況不僅未獲解決，有業者表示缺工情況甚至在加劇當中，粗工一天工資出到4千元都請不到工人。但這個說法似乎有待商榷，因為粗工即使每日實領價也很少有4千塊的行情；而缺工的關鍵，正是薪水給得太少，並不如業者所說的如此高薪。關於建築工地粗工一日4千元的說法，其實已過於浮誇，因為日領薪水的粗工，一般每都不會超過2千元，大部份落在1100～1500之間。粗工的工作並不穩定，且工作環境日曬雨淋，但薪水卻沒有外界想像的那麼高，才是造成建築業大缺工的主因。為什麼業者嘴上喊缺工，但粗工薪水卻如此低呢？持平而論，這幾年來建築業者確實普遍有加薪，只是加薪幅度有限，每日增加約數百元不等。問題來了，為什麼建築業者普遍提高薪資找工人，但卻還是缺工？答案，或許就出在層層剝削。由於建築工人行業特殊，一般都由工頭負責找齊工人，或者層層轉包，再由人力仲介業者去找粗工。而建築業者增加的薪水，到底是落入仲介業者口袋？還是全數落入工人手上？答案可能已呼之欲出。這個問題讓建築業者即使加薪找工人，卻依然找不齊足夠的工人來做，以致於新建案因缺工而延後完工與交屋時間。假如營造公司願意養足夠的工人，擁有健全的敘薪制度，其實根本不怕缺工。但大部份的營造公司怕案源不穩定，並不會養一大批工人，而是會以外包、或找臨時工的方式來因應，也造就成工地粗工人力層層轉包、層層剝削的困境。所以，建築工地大缺工而導致建案工程落後，到底該怪誰呢？相信大家心中自有答案了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建築業缺工的真相錢給太少！

2015/09/16發佈

最近建築業缺工狀況不僅未獲解決，有業者表示缺工情況甚至在加劇當中，粗工一天工資出到4千元都請不到工人。但這個說法似乎有待商榷，因為粗工即使每日實領價也很少有4千塊的行情；而缺工的關鍵，正是薪水給得太少，並不如業者所說的如此高薪。

關於建築工地粗工一日4千元的說法，其實已過於浮誇，因為日領薪水的粗工，一般每都不會超過2千元，大部份落在1100～1500之間。粗工的工作並不穩定，且工作環境日曬雨淋，但薪水卻沒有外界想像的那麼高，才是造成建築業大缺工的主因。

為什麼業者嘴上喊缺工，但粗工薪水卻如此低呢？持平而論，這幾年來建築業者確實普遍有加薪，只是加薪幅度有限，每日增加約數百元不等。問題來了，為什麼建築業者普遍提高薪資找工人，但卻還是缺工？

答案，或許就出在層層剝削。由於建築工人行業特殊，一般都由工頭負責找齊工人，或者層層轉包，再由人力仲介業者去找粗工。而建築業者增加的薪水，到底是落入仲介業者口袋？還是全數落入工人手上？答案可能已呼之欲出。

這個問題讓建築業者即使加薪找工人，卻依然找不齊足夠的工人來做，以致於新建案因缺工而延後完工與交屋時間。

假如營造公司願意養足夠的工人，擁有健全的敘薪制度，其實根本不怕缺工。但大部份的營造公司怕案源不穩定，並不會養一大批工人，而是會以外包、或找臨時工的方式來因應，也造就成工地粗工人力層層轉包、層層剝削的困境。所以，建築工地大缺工而導致建案工程落後，到底該怪誰呢？相信大家心中自有答案了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遺願失傳宜縣府放寬建物高度	2015/09/16發佈
宜蘭縣前縣長陳定南公事包最近成為熱門話題，主因就是傳承公事包的縣長林聰賢，因放寬宜蘭運動公園住宅區建築高度一事挨批違反陳定南生前堅持。林聰賢日前表示，就整體規畫與永續發展來看，傳承陳定南的精神並未改變。林聰賢表示，近年縣府陸續對竹林、烏石港、羅東後火車站，都訂出建築高度50公尺的限制，宜蘭運動公園細部計畫也同樣採50公尺，並未特別放寬。他強調，放寬住宅區建築管制是鼓勵基地大規模開發，並且釋放公共空間給民眾使用，避免公建投資浪費，絕無圖利財團。縣府強調，宜蘭運動公園建築高度管制依序是外高內低，愈靠近運動公園的住一、住二建築最高10.5公尺，至於放寬50公尺的住三，是運動公園外圍區域，對環境衝擊應該有限。建設處長黃志良表示，放寬到50公尺的前提是地主須整合3000平方公尺以上的土地面積，且須釋出35%的開放空間供公用，靠近二十公尺道路的建築基地也需往內退縮，避免新建物對景觀造成衝擊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

遺願失傳宜縣府放寬建物高度

2015/09/16發佈

宜蘭縣前縣長陳定南公事包最近成為熱門話題，主因就是傳承公事包的縣長林聰賢，因放寬宜蘭運動公園住宅區建築高度一事挨批違反陳定南生前堅持。林聰賢日前表示，就整體規畫與永續發展來看，傳承陳定南的精神並未改變。

林聰賢表示，近年縣府陸續對竹林、烏石港、羅東後火車站，都訂出建築高度50公尺的限制，宜蘭運動公園細部計畫也同樣採50公尺，並未特別放寬。他強調，放寬住宅區建築管制是鼓勵基地大規模開發，並且釋放公共空間給民眾使用，避免公建投資浪費，絕無圖利財團。

縣府強調，宜蘭運動公園建築高度管制依序是外高內低，愈靠近運動公園的住一、住二建築最高10.5公尺，至於放寬50公尺的住三，是運動公園外圍區域，對環境衝擊應該有限。建設處長黃志良表示，放寬到50公尺的前提是地主須整合3000平方公尺以上的土地面積，且須釋出35%的開放空間供公用，靠近二十公尺道路的建築基地也需往內退縮，避免新建物對景觀造成衝擊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

救房市魏嘉銘拋五大良方	2015/09/16發佈
為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。魏嘉銘強調，現在土地公告現值約占市值80.9%，在政策要求下，許多縣市都預計今年將再調升10%。魏嘉銘建議暫緩今年度的土地公告現值調升，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾的購屋壓力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

救房市魏嘉銘拋五大良方

2015/09/16發佈

為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。

魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。

魏嘉銘強調，現在土地公告現值約占市值80.9%，在政策要求下，許多縣市都預計今年將再調升10%。魏嘉銘建議暫緩今年度的土地公告現值調升，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾的購屋壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

叫你拆不拆！高雄代拆違建將收費	2015/09/16發佈
繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。違建處理大隊每年拆除的違建約7000件，又以大型違規廣告物、成為病媒蚊孳生源的廢棄空屋的拆除居多，其中不乏超大型違建。違建隊指出，每年委外執行拆除大型違建就要花費近400萬元，市府基於公益，希望確保公安無虞，因此提出只要代拆違建就要回歸收費。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

叫你拆不拆！高雄代拆違建將收費

2015/09/16發佈

繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。

違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。

違建處理大隊每年拆除的違建約7000件，又以大型違規廣告物、成為病媒蚊孳生源的廢棄空屋的拆除居多，其中不乏超大型違建。違建隊指出，每年委外執行拆除大型違建就要花費近400萬元，市府基於公益，希望確保公安無虞，因此提出只要代拆違建就要回歸收費。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『小蛋賭大蛋』帥過頭賭柯P拆不成	2015/09/16發佈
房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。不過柯文哲倒淡定表示，拿茶葉蛋賭大巨蛋拆不拆太Non-sense、不合理，是很白癡的問題。柯文哲強調，大巨蛋拆不拆不是他能決定，不像執行違建政策。大巨蛋要考量公安、財務等問題，所以不會跟帥過頭賭這個，也不會貿然交由市民I-Voting決定，因為總需先解決專業問題，再交由民意決定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『小蛋賭大蛋』帥過頭賭柯P拆不成

2015/09/16發佈

房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。

帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。

不過柯文哲倒淡定表示，拿茶葉蛋賭大巨蛋拆不拆太Non-sense、不合理，是很白癡的問題。柯文哲強調，大巨蛋拆不拆不是他能決定，不像執行違建政策。大巨蛋要考量公安、財務等問題，所以不會跟帥過頭賭這個，也不會貿然交由市民I-Voting決定，因為總需先解決專業問題，再交由民意決定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府：水湳創新研發專用區發展，無損地主權益	2015/09/16發佈
針對外界關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？台中市府都發局表示，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大；整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。都發局表示，水湳經貿園區計畫內創新研發專用區位於園區南側，考量產業發展需求，以產業開發創研及企業總部功能為主軸，市府調整部分創研專區以配合產業發展需求，希望帶動園區整體創新研發產業之落實與提昇。為此，都發局也配合辦理都市計畫個案變更，並於今年7月6日起公開展覽30天，讓民眾獲得相關資訊，目前正由都市計畫委員會專案小組審議中。對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。地政局也指出，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府：水湳創新研發專用區發展，無損地主權益

2015/09/16發佈

針對外界關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？台中市府都發局表示，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大；整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。

都發局表示，水湳經貿園區計畫內創新研發專用區位於園區南側，考量產業發展需求，以產業開發創研及企業總部功能為主軸，市府調整部分創研專區以配合產業發展需求，希望帶動園區整體創新研發產業之落實與提昇。為此，都發局也配合辦理都市計畫個案變更，並於今年7月6日起公開展覽30天，讓民眾獲得相關資訊，目前正由都市計畫委員會專案小組審議中。

對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。

地政局也指出，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀光題材發酵士林店面表現穩定	2015/09/16發佈
根據最新的實價揭露，台北市熱門商圈持續有店面成交，包括信義路二段以及懷寧街上的透天店面，都有2億元以上的身價，然而若將今年億元以上的透天產品交易量與去年同期相比，量縮將近8成，且集中在士林夜市的周邊商圈。觀光題材發酵士林店面表現穩定住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成。儘管最高總價變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林透天店面之所以能順利出脫，應是受惠於士林夜市觀光題材發酵。徐佳馨分析，若將今年與去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍；今年最高總價3.6億的透天則落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透天店面。然而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。徐佳馨認為，房地合一上路後，土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，加上都更推動窒礙難行，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，預估透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀光題材發酵士林店面表現穩定

2015/09/16發佈

根據最新的實價揭露，台北市熱門商圈持續有店面成交，包括信義路二段以及懷寧街上的透天店面，都有2億元以上的身價，然而若將今年億元以上的透天產品交易量與去年同期相比，量縮將近8成，且集中在士林夜市的周邊商圈。
觀光題材發酵士林店面表現穩定

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成。
儘管最高總價變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林透天店面之所以能順利出脫，應是受惠於士林夜市觀光題材發酵。
徐佳馨分析，若將今年與去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍；今年最高總價3.6億的透天則落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透天店面。
然而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。
徐佳馨認為，房地合一上路後，土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，加上都更推動窒礙難行，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，預估透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持。

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